埃德蒙頓住宅物業價值連續第三年下跌

【大紀元2019年01月09日訊】（大紀元埃德蒙頓生活網記者柯瑞斯編譯報導）埃德蒙頓市政府上週宣布，隨著埃德蒙頓住宅市場連續第三年下滑，大多數埃德蒙頓房主的房產價值評估可能會略有下降。公寓和聯排別墅遭受的打擊最為嚴重。

估值的基準日期為2018年7月1日，埃德蒙頓市場的評估價值下降了1.7％，但典型的單戶獨立式住宅的市場價值仍然停滯在$399,500。市政府房產稅和評估部經理榮德．若斯凌（Rod Risling）上週公佈了房產評估價值，評估通知當天就郵寄給業主。所有評估通知應在1月11日之前收到，以便居民有足夠的時間在3月11日截止日期之前進行審查，以便向該市的評估審查委員會提出正式投訴。

在評估價值下降之後，若斯凌表示埃德蒙頓市場在過去幾年中相對平穩，連續三年的小幅下跌並不值得擔憂。他說，現在看到的還算平穩，考慮到艾伯塔省經濟中出現的很多負面的情況，業主應該很高興，因為價值仍然相當強勁。

在超過400,000個房產中，多住戶住宅遭受了房產價值下降最大的影響。公寓樓下降2.6％，而單元樓和聯排別墅則下降4.5％。若斯凌認為，這一下降可歸因於過去幾年建成的公寓數量眾多且供應仍然龐大。商業和工業物業的整體評估增加了0.6％。

城市使用房產評估值來計算房主將支付的市政房地產稅，同時還要考慮到已經通過的城市預算中2.6％的稅收增加。這導致每年每戶平均增加約$76，但也取決於財產價值的變化。

如果房產的評估價值與平均下跌1.7％相似，業主將看到稅率增加約2.6％。而價值上漲的房產將面臨更大的稅收增長。在價值下降的地方，稅收應該更低，甚至可能不會增加。在最終預算批准和納入省教育稅之後，最終的稅率將在5月份確定。

房產評估值的變動異於區域和社區的不同。增加最多的五個社區位於埃德蒙頓城市的南側。蘭石東（Lansdowne）以7.5％的增幅位居榜首；正在建設中的西北社區的科勒特花園（Kinglet Gardens）的價值下降幅度最大，為8.1％。

雖然在某些地區不能確定一些異動的理由，但填充區域和公交過境區域對房地產價值產生了積極影響。埃德蒙頓2018年房地產經紀人協會主席達西．托爾赫爾姆（Darcy Torhjelm）表示，那些預期有新（過境）公交線上的房主看到了價值輕微的上漲。該市發布的房產價值變化與上一季度銷售額下降的房屋市場一致。達西說：「我們處在一個買方市場，公寓和聯排別墅的房產價值下跌幅度較大。這反映了經濟狀況和缺乏信心的情緒。」

房地產經紀人協會2019年的預測將在下週公布，托爾赫爾姆認為，預計市場不會發生很多變化，但有幾個未知數，包括省和聯邦選舉的結果，可能會產生影響。他說：「如果你是賣方的話，這是一個競爭激烈的市場，你必須確保你的財產在市場中脫穎而出。」#

 

責任編輯：Frank