【Austpro珀斯移民專欄】商業投資移民面臨的3大風險

【大紀元2019年10月02日訊】長期做生意的人都知道，任何生意和投資都有風險。一個人做出的一個決定，足以影響一盤生意營收。當商業投資移民申請人做出移民澳大利亞的決定時，這個決定本身就帶有一定的風險。

澳大利亞移民局規定，商業投資移民申請人必須擁有可觀的生意營業額，才可以符合移民要求。這足以證明商業移民投資的門檻不低，也意味著商業移民的申請人都是生意人。

作為一個188A或者132商業移民簽證的持有人，一旦簽證獲得批准，下一步就是來到澳大利亞，進行考察並開始自己的生意，以符合移民申請的條件。以下3種是我們最常看到的風險。

1. 購買現有生意vs開始新生意

來到人生地不熟的地方，商業移民簽證持有人是否應開始新的生意，亦或購買現有公司作為移民用途？

先說成立自己的公司和創立新生意。很多人在澳大利亞成立公司，用來接軌自己原本的生意和企業，或者帶入新技術到澳大利亞。然而，他們必須知道並不是每一個生意都適合在澳大利亞做，很多人就是因為這樣而蒙受虧損。

如果商業移民投資者選擇購買現成生意，就必須了解為何賣家選擇出售生意，所購買的生意是否已有成熟客源及能否帶來穩定營業額。大家不妨看一看，珀斯市面上有多少同類型的生意出售，就知道這個需要進軍的行業正在蓬勃發展還是正在萎縮。

2. 生意潛在客戶是誰？

澳大利亞很大，這裡每一個城市和地區都有自己的文化生活方式。地方政府擁有很大權力，可以規劃一定程度的商業活動，包括給予商業准證等事宜。

商業移民投資者有否做好功課，了解特定地區的文化和背景，以免遭受不必要的虧損？加上我們很多移民需要去郊區生活好幾年，澳大利亞郊區的經商環境並不容易，投資者應謹慎小心。

例如珀斯近年來商業投資移民甚多，帶來了各式各樣的飲食文化，然而很多新穎的食肆和餐館或者頂不過3年，或者被逼轉型以繼續生存。

3. 以房地產投資為例：自己開發vs與人合股

最近珀斯有很多小型房地產開發商，注重開發精品公寓、低密度套房和土地。他們所代表的房地產開發商全都是領著132簽證房地產開發類別的投資者。

很多投資者在簽證審批之後就受到很多建議，不少是鼓勵他們與人合股來開發特定房地產以獲利，並且能夠獲得審核。事先申明，與人合股投資房地產沒有錯。

然而，身為房地產中介又同時擁有移民中介證照的我，能夠在這一方面給予我最謙卑的建議。

我以反問的心態來詢問，為何他們要找132簽證的持有人來合股進行開發？是否他們已經拿到開發准證但並未獲得銀行貸款的批准，所以需要132簽證申請人的資金進行開發？那麼如果銀行不會發放貸款呢？是否房地產開發案並不能獲利或是風險太高？這是一個需要反思的問題。

再者，是州政府和聯邦移民局的觀點：「顯著擁有權」（Substantial Ownership）。根據移民局的觀點和州政府的立場，無論你是購買生意、創業還是進行房地產開發，你必須投資並且對於公司有「顯著擁有權」。

這個意思就是你必須對於公司的股份、決策和產業擁有高股份，並且能隨時調度公司資金，對於公司的人事和行政有決定的絕對權力。如果你與人合股，那麼你有可能不能符合以上這個條件。

商業投資簽證是一個複雜且困難的簽證，在我們移民中介行業裡，很多新進移民中介甚至不敢給予商業簽證的諮詢。但是無論如何，商業投資移民應該做更多功課，聆聽更多建議及比較不同方案，才能減低不必要的麻煩。

作者簡介：

黃力群，持有澳洲移民經紀的註冊（MARN:1387964），同時也是西澳持牌地產經紀。聯繫方式：電話：0415154526；電郵：ernest@austpro-properties.com.au；公司網址：www.austpro-properties.com.au。

責任編輯：楊新雲