大陸又一長租公寓爆雷 給房東打欠條

【大紀元2019年11月21日訊】（大紀元記者劉毅報導）杭州中擇房地產代理有限公司日前被曝光因無力支付房東房租，向房東打了2,000多萬元（人民幣，下同）的欠條。這是大陸再有長租房公寓爆雷。

杭州中擇房產成立於2017年，註冊地址為蕭山，是一家初創型的長租公寓公司，該公司運營了一年半時間，收進了800多套房源，但「高收低租」以及對租金市場錯誤判斷的結果，造成公司資金鍊斷裂。

據每日經濟新聞11月21日消息，中擇房產老闆李雪雷表示：公司「最大的問題是誤判市場形勢。」

他說：「公司收進來的房子一般要求房東簽3年。如果租金逐年上漲，再加上有3個月的免租期，即便是高收低租，後面兩年還是有機會盈利的。」所以中擇房產選擇高價搶收房源。但是「沒想到今年的市場出奇地冷，根本就租不動，無奈之下租金只能一降再降。」

李雪雷表示，他的公司今年七八月份的時候資金就很緊張了，到了10月25日，公司打完最後一筆租金之後，再也支撐不下去了。

10月28日，中擇房產向業主發出通告：「公司因經營不善，現資金短缺導致無法正常運作……」

因無力支付租金，中擇房產決定與房東協商重新簽訂合同，將原先的3年租期改為租客已交租金期滿為止。同時，李雪雷以個人和公司的名義，將未支付的租金以及違約金向房東寫下欠條。李雪雷說，如果800多套房子全部處理好，欠條總金額將達2,000多萬元。

中擇房產拖欠業主房租，也殃及了客戶。報導說，客戶田小姐以5,600元/月租下了中擇房產的一套住房，並按照公司要求預付了半年房租，但是才住了一個月，房東10月底突然找上門來，要求田小姐搬走，如果不想搬，那就把租金交給他。否則斷水斷電。

有業內不完全統計顯示，2017年2月以來，大陸已經有近40家長租公寓出現嚴重問題，今年就已「爆雷」20多家，杭州成為長租公寓品牌「爆雷」重災區。

8月7日，總部位於南京、成立僅3年的長租公寓樂伽公寓宣布倒閉。據陸媒統計，樂伽公寓爆雷涉及的房東、租客在萬人以上，涉及7個城市。

大陸這些長租公寓多採用 「高收低租」的經營方式，即以高於市場價拿房，再低價將房出租給租客。不過公司在租客和房東兩方之間，設置了較大的付款時間差。租客在簽約時付款，一次性付半年、一年或者更久的房租；而房東收租卻是一季度一付或一月一付。支付時間差帶給企業一筆沉澱資金。

但是「高收低租」的模式依賴相當高的周轉率，一旦房子租不出去，手頭的資金鍊就斷了，支付不起房東的租金，資金鍊承壓，容易斷裂。

2018年，我愛我家前副總裁胡景暉曾警告「長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。」胡景暉話音剛落，杭州就出現首例長租公寓爆倉。#

責任編輯：方曉