site logo: www.epochtimes.com

英國仲介費禁令生效 房客喜憂參半

6月1日起開始生效的《房客費用法案》(Tenant Fees Bill)禁止英格蘭的仲介和房東在跟房客簽署租房合同的時候收取額外費用。(Depositphotos)

人氣: 124
【字號】    
   標籤: tags: , , , , ,

【大紀元2019年06月11日訊】(大紀元英國記者站報導)6月1日起,公佈兩年半之後,英格蘭房產仲介禁止向房客收取「不公平」費用的規定開始生效。許多房客對此表示歡迎,但是也有不少人擔心房租會上漲。

新規定說了啥?

6月1日起開始生效的《房客費用法案》(Tenant Fees Bill)禁止英格蘭的仲介和房東在跟房客簽署租房合同的時候收取額外費用。

這一法案只允許仲介和房東在更換鑰匙和房客遲交房租的時候收費。

如果房客弄丟了鑰匙,向房客收取的配鑰匙的費用要接近實際配鑰匙的費用。

如果房客遲交房租超過14天,需要支付給仲介的罰款佔房租的比率不可以比英格蘭銀行基準利率(目前是0.75%)高出三個百分點。

房客決定租房之後交給房東或者仲介的定金(security deposit)也受到了限制,只能相當於一個星期的房租。

年房租不超過5萬鎊的房子,房客交給房東的押金不可以超過五個星期的房租。年房租達到和超過5萬鎊的房子,押金不可以超過六個星期的房租。

如果房客要求修改租房合同或者房客希望提早結束合同,可能被收費50鎊。

英國政府的分析估計,禁令實施後,房客在租房期結束後可以節省下大約300鎊的費用,因為他們不用再支付看房費、信用檢查、介紹人等各種名目繁多的費用。

慈善機構Citizens Advice估計,英格蘭所有從私人房東手中租房的人每個月向房東或者仲介支付的各種費用加在一起可能達到1,300萬鎊。

蘇格蘭自從2012年起就有類似規定,威爾士將從今年9月起實施類似規定。北愛目前由於政治局面的不確定而前景不明。

房客節衣縮食交仲介費

由於英格蘭房價幾年前曾經快速上漲,租房的人越來越多,甚至包括許多中年人。據估計,英格蘭目前從私人房東手中租房的人有大約500萬。新的規定意味著他們搬家或者更新合同的時候將不再面臨額外費用。

新規定沒有實施前,英格蘭各地的仲介巧立各種名目收費。而且大城市的房客通常面臨的收費種類更多。

通常情況下,每次簽署租房合同的時候,房客都要支付200至300鎊的費用,有些甚至更高。

費用通常包括行政費、信用檢查、向房客的雇主索要介紹信、房產內物品檢查清單等。房客搬走之前,仲介還要收取清點房產內物品的費用。

一位22歲的女房客對BBC披露,去年7月她跟朋友搬家的時候支付了近2,000鎊的費用給仲介,包括300鎊的申請費、押金895鎊和第一個月的房租。他們因此不得不節衣縮食,減少娛樂活動,才度過了那段時光。

而且由於她原先的兩位房東打算把房子出售,她和朋友不得不搬家兩次,每次都支付不少額外的費用。

她說:「我們一直在省錢,但是聽說我們需要支付2,000鎊才能搬家,這讓人很痛苦。對於年輕人來說,錢的壓力很大。這些錢我們原本可以攢起來自己買房用,這真的讓人很失望。」

另一位年輕的女房客披露,她拿到房子的鑰匙前支付了近3,500鎊,這包括仲介費875鎊、行政費600鎊、向她和男友的雇主索要介紹信的費用120鎊、155鎊房產內物品清單費,外加一個月的預付房租和相當於六個星期房租的押金。

不僅搬進房子前要被收費,搬走之前也會被收費。一位房客對BBC說:「儘管每次我離開的時候,房子都比我搬進去的時候更乾淨,我的押金從來就沒有全額退還過。我兩次僱了專業清潔工打掃,並且有收據作為證據,我還是被收了清潔費。」

房東會提高房租嗎?

新的法規被仲介稱為「幾十年來租房業經歷的最大的變化」。去年英國政府對於新的禁令進行過影響評估,結果認為,新規實施的第一年裡,房東可能損失近8,300萬鎊,仲介損失約1.57億鎊 。

那麼新的規定是否意味著房租會急劇上漲?

據《每日郵報》報導,仲介團體ARLA對全英國384家仲介進行的調查顯示,三分之一的仲介表示,4月份房東提高了房價,比例比3月高出14%。

ARLA Propertymark的行政主管考克斯(David Cox)表示:「為了保持有利可圖,房東會提高房租,以覆蓋他們現在面臨的額外費用,房客會承受痛苦。」

但是,不要被仲介提供的數字嚇到,因為仔細檢查調查結果你會發現,聲稱房東提高房租的仲介其實是說,至少有一位房東在4月提高了房租,所以這並不意味著有三分之一的仲介出租的所有房子都提高了房租。

皇家特許房屋測量師學會(RICS)預計,未來12個月裡,房租會上漲大約2%,此後五年裡,房租會平均每年上漲3%。

出租屋增多了

但是ARLA進行的調查也顯示,過去一年裡,每個仲介出租的房產數量增加了,這意味著房客面臨的選擇增加了,因此討價還價的餘地加大了。

而近期另外一項調查顯示,四分之一的私人房東打算在未來一年裡出售至少一套出租屋。

那麼這兩個結果存在矛盾嗎?《每日郵報》的分析認為,這顯示了手裡有一兩套房產的小房東打算把房子出售,因為利潤較低,而手裡有比較多的房產的房東則正在購入更多的房子,擴大自己的版圖。

在倫敦購買了房子出租的房東正在把目標轉移向英格蘭的北方和中部。倫敦的房價較高但是租金利潤較薄,如果房東把在倫敦的出租房出售,可以在北方或者中部購入兩套房產,獲得的房租收入會更高。

房東擔憂另一條相關議案

近年來,買房出租市場興旺,導致房價上漲,這讓許多英國本國的年輕人買不起房子,因此政府採取了一些措施抑制買房出租市場。政府近日提出的另一條措施讓房東非常擔憂。

這條提議針對的是一個名為「第21章通知」(Section 21 notice)的規定。所謂「第21章通知」是1988年通過的《住房法案》(Housing Act 1988)裡面的第21章。這個章節規定房東可以在租房合同結束的時候不提供任何理由就要求房客搬家。

取消「第21章通知」對於房客是好消息,因為一些不良的房東會惡意地要求沒有過錯的房客搬家。

但是取消這個權利對於房東可不是好事。皇家特許房屋測量師協會的發言人表示:「我們認為,如果不伴有整體步驟的顯著而且徹底的改變,目前提議的有關『第21章通知』的變化不會幫助帶來政府所希望的這個行業的改變。」

房東團體則警告,如果取消「第21章通知」,房東想要請走房客只能上法庭,而目前許多房東都對於法庭快速處理此類案件的能力感到懷疑,所以取消他們的權利可能意味著房東只能把出租房出售,導致出租房源減少,如果沒有充足的供出租的房源,有關延長租期的話就只能是空談。◇

責任編輯:文婧

評論