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房子也能被偷?!如何保護你的家

英國的房子也能被偷走。(Depositphotos)

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【大紀元2019年07月14日訊】(大紀元英國記者站報導)物品和金錢可以被偷走,但是一棟房子,還有人住在裡面,也可能被人偷走。聽起來是不是很可怕呢?但是英國每年都發生這樣的事情。2016年5月至2017年,有價值2,490萬鎊的房子被人偷走。

一位女作家近日在《每日郵報》上發表文章,講述了自己位於倫敦南部的住所險些被人偷走的事情。

安潔拉•艾里斯-瓊斯(Angela Ellis-Jones)在2002年花了34.5萬鎊,買下了一棟四臥室別墅,現在她已經還清了買房貸款,房子的價值也漲到了85萬鎊。

她萬萬沒想到,有人竟然會在她毫不知情的情況下將房主的名字改成了一個她根本不認識的人,而她花了四個月的時間才把名字改回來。

多出來的郵箱

據艾里斯-瓊斯講述,她在去年8月底曾經去威爾士探望她的母親,在那裡住了三個星期。9月中旬,她回到家的時候,發現自己家前門上多出了一個郵箱,而前門上原本的郵箱被人用膠布封上了。

她感到問題不簡單,因為截走信件通常是盜用身份的第一步,所以她報警了,但是警方似乎不太感興趣,根本就沒有派人來調查。

然後,她自己也幾乎把這件事忘記了。但是兩個月之後,也就是11月,她突然接到了土地登記局(Land Registry)發來的信件,稱這棟房子的主人換了,新主人的名字是Catherine Agnes Walder。

重要信件丟失

這是一個完全陌生的名字。艾里斯-瓊斯感到非常驚訝,同時也很害怕和擔憂,甚至感到住在自己的家裡也不夠安全,擔心偷走房子的人為了錢會無所不用其極。

於是她立即聯繫了土地登記局,對方的回答是一名婦女找到Tooting的一個律師要求更換房主的名字,而律師確定這名婦女是艾里斯-瓊斯本人。

10月8日,這名「艾里斯-瓊斯」通過律師正式向土地登記局遞交了申請。土地登記局在三天後向艾里斯-瓊斯郵寄了信件,通知她如果房主更換存在問題,需要在11月1日之前聯繫他們。

但是問題是,正牌的艾里斯-瓊斯根本就沒有接到這封信。她詳細詢問之下才知道,這封信是平信,所以可能是在郵寄過程中丟失了。

於是,11月2日,土地登記局就同意了房主姓名變更的申請,並且向艾里斯-瓊斯郵寄了信件,這就是她收到的那封信。而且她注意到,這封信還是平信。

艾里斯-瓊斯跟土地登記局聯繫的過程中得知,偷走她的房子的人需要支付80鎊的房主換名費用,而對方是使用郵局匯票(postal order)支付的,因為如果刷卡支付,就會洩露持卡人的身份。

四個月才要回自己的家

艾里斯-瓊斯開始了四個月的要回自己的房子的過程。她向土地登記局提出投訴,對方表示,這件事是民事案件,而不是欺詐。

更讓她氣憤的是,土地登記局表示,他們需要詢問現有的登記所有者,也就是偷走房子的人,是否反對把房主的名字恢復成艾里斯-瓊斯。

接著,土地登記局發現,他們要想聯繫冒牌的「艾里斯-瓊斯」,只能通過信件的方式,而對方沒有留下地址,所以他們只能使用正牌的艾里斯-瓊斯的地址。

土地登記局認為這樣有所不妥,於是花了三個星期的時間聯繫對方,並且告訴艾里斯-瓊斯,如果對方提出反對,正牌的艾里斯-瓊斯可能需要跟冒牌房主協商誰才是房子的合法主人,而這個過程可能需要幾個月的時間。如果協商沒有結果,甚至可能需要上法庭。

幸好,冒牌房主意識到騙局已經被揭穿了,沒有提出反對意見。這樣,今年2月25日,房子終於物歸原主。

對於這件事,土地登記局的發言人表示:「土地登記局一直在儘一切努力把房產欺詐的風險降到最小。我們的反欺詐小組跟警方密切合作。2009年以來,土地登記局防止了279個偽造的申請,這代表價值超過1.33億鎊價值的房產。」

如何防止房產被偷

英國的房產通常比較貴,動輒幾十萬鎊,因此也成為騙子的目標。常見的跟房產相關的欺詐包括冒充房主出售房產、利用偽造的文件更換房主名字、偽造律師發送電郵騙取買房者將貸款存入騙子的帳戶或者使用偽造的身份文件申請買房貸款等。

下面為您介紹如何防止騙子偽造身份更換房主名字的幾個辦法。

英國政府網站www.gov.uk上面列舉了容易出現此類欺詐的情況,包括房主的個人信息被盜、房子被出租、房主生活在海外、房產空置、房產不需償還買房貸款、房產沒有在土地登記局登記等。

如果房產自從1998年以來就沒有更換過房主或者申請過買房貸款,那麼這棟房產可能就沒有在土地登記局進行過登記。如果你不能確定,最好直接跟土地登記局聯絡。

此外,如果你的個人信息有變化,比如姓名或地址變更,也應該及時跟土地登記局更新。

當你的買房貸款償清之後,也需要通知土地登記局,當然了通常向你提供貸款的金融機構會自動通知登記局,但是他們也可能會把相關的文件郵寄給你,要求你自己填好之後交給土地登記局。

房產警報服務

如果你擔心有人冒充你把房產出售,那麼你可以使用土地登記局提供的免費的房產警報服務(Property Alert Service)。

獲得這個服務非常簡單,你只需建立一個房產警報帳戶就可以了,然後土地登記局會向你提供給他們的電子郵箱發送一封確認郵件,你只需點擊郵件內的連結,就完成登記了。

雖然這個服務不能阻止別人更換房主的名字,但是當有人申請更換房主名字的時候,你會得到通知。如果上文裡的女作家艾里斯-瓊斯使用了房產警報服務,就會在騙子提出申請更換房主名字的第一時間得到通知。

這個服務對於把房產出租的私人房東來說非常有用。

你可以登記最多十處房產。一旦有官方的機構搜索你登記的房產或者有人申請更改房屋主人的名字,你就會收到土地登記局發來的警報。

而且你不必是登記房產的主人,也可以使用這一服務。同一房產可以有不止一個登記獲得警報的人。這對於房主是需要家人照顧的老人來說,非常實用。

即使你不上網,也可以使用這一服務。請撥打房產警報團隊的電話了解詳情,號碼是0300 006 0478。

你還可以要求土地登記局限制將你的房產主人更名或者利用這棟房產申請買方貸款,要求他們只有在得到律師的確認、認定提出更換房主名字的人是你本人的情況下,才可以更換名字。

對於商業房產,限制更換房主名字的服務是免費的。對於私人房主,如果你不住在相關的房產裡,服務也是免費的。但是如果你住在相關房產裡,需要支付40鎊的費用。

房產被偷怎麼辦?

如果你認為有人試圖或者已經偷走了你的房子,那麼你需要聯絡土地登記的房產欺詐熱線,號碼是0300 006 7030,熱線每週一至週五上午8點30分至下午5點開通,或者發送電郵給reportafraud@landregistry.gov.uk。◇

責任編輯:陳彬

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