【大紀元2019年07月14日訊】下一任保守黨黨魁候選人鮑里斯·約翰遜（Boris Johnson）在近期的競爭選舉演講中承諾將取消50萬英鎊以下的房屋的房產稅，並讓高端住宅市場重新崛起。
據房產新聞網Mortgage Strategy報導，約翰遜計劃將印花稅的門檻從目前的125,000英鎊大幅提高至500,000英鎊，同時將最高印花稅率從12%降至7%。然而，約翰遜並沒有提到是否將同樣取消購買額外房產房主的3%印花稅附加費。
前任財政大臣的增稅計劃及其影響
據Property Reporter報導，2014年之前，100萬至200萬英鎊以下的房產印花稅率為5%，而超過200萬英鎊的印花稅率則為7%。2014年12月起，由前任財政大臣喬治·奧斯本（George Osborne）提出的提高印花稅率政策使925,000至150萬英鎊的房產稅增加至10%，而超過150萬英鎊的房產稅率則增至12%，這些購房者的印花稅暴增至多達6萬英鎊。
高房產稅率對英國高端房產市場產生了巨大影響，倫敦150萬英鎊以上的房產平均售價在一年內下跌了3.41%（下跌了101,410英鎊）。而在倫敦超級高端市場（London’s super-prime market），超過1,000萬英鎊的房產平均售價則在一年内下跌了4.66%（下跌了738,653英鎊）。
這一房產稅改革的影響也蔓延到了整個英格蘭和威爾士，售價150萬英鎊以上的房產價值下跌了3.72%，而1,000萬英鎊以上的房產則下跌了4.15%。
約翰遜減稅計劃的利弊
不同於前財政大臣的房產稅計劃，約翰遜提出將削減房產稅率，從而重新恢復英國房產市場的活力。
據Property Reporter報導，倫敦高端地產門戶網站Vyomm的新研究揭示了約翰遜減稅計劃可能造成的初步影響，並表示高端市場的印花稅稅率門檻逆轉可能有助於提振買家需求，並最多可提高高端市場700,000英鎊的房價。
該分析表明，新印花稅政策可使倫敦300萬英鎊以上的高端市場平均房價增加3.41%（或102,911英鎊），而1,000萬英鎊以上的房產平均房價可增加4.76%（或800,000英鎊）。
第一太平戴維斯表示，根據2018/19的交易信息，若減稅計劃成功實施，英國每年將有300,000名買家免繳房產稅。
根據Vyomm首席執行官Utsav Goenka的說法，對於有資金購房的人來說，高端市場仍然是一項極具吸引力的投資。他表示：「印花稅政策的改變可以吸引更多買家回到高端市場，到時房價將會顯著增加。」
倫敦採購代理商Black Brick的執行合夥人卡米拉·戴爾（Camilla Dell）也認為，房產稅改革將有利於市場。她表示：「我們很高興（政府）重新審視目前的房產稅，特別是3％的第二套房附加稅以及1%的外國買家附加稅，這些政策使市場活力停滯，並導致每年交易數量急劇下降。」
「此外，取消50萬英鎊以下房屋的印花稅顯然有利於首次購房者。我們認為，這一政策應該只針對於首次購房者，而非投資者。」
據商業網站福布斯（Forbes）報導，根據Home的數據顯示，倫敦目前的平均房價為992,802英鎊。如果倫敦人想要搬家則可能會支付超過43,000英鎊，而如果他們想進行購房出租（Buy-to-let）或是第二套房，他們將支付近73,000英鎊。
Altura Mortgage Finance主管羅伯·吉爾（Rob Gill）表示：「印花稅是一種交易稅，因此大幅減產會增加銷售量，從而為買家、賣家、房屋建築商和其他房地產專業人士帶來更健康的市場。在此基礎上，它不僅有利於房地產市場，也有利於整個經濟。」
然而，一些分析人士也指出，減稅政策或導致短期交易停滯和沉重的財政負擔。吉爾表示：「在傳播這種稅收削減政策時也可能存在風險。如果買家認為他們的印花稅負擔可能會在（政策實施後的）短短幾個月內大幅下降，他們就可能推遲甚至退出交易。」
另外，英國財政大臣哈蒙德警告稱，如果英國無協議退出歐盟，那麼英國的財政將無法維持約翰遜的稅收減免政策。
據《鏡報》報導，財政部委員會主席尼基·摩根（Nicky Morgan）在得知約翰遜的減稅承諾後表示不贊同。他認為：「鮑里斯·約翰遜和傑里米·亨特似乎很容易忘記讓公共財政恢復均衡以及（財政問題）的抉擇是多麼的艱難。」◇
責任編輯：陳彬
