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房價下跌 大溫住房建設創歷史記錄

在房價下跌的情況下, 大溫哥華住房建設創下歷史記錄

在房價下跌的情況下, 大溫哥華住房建設創下歷史記錄。(大紀元)

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文:美房置業網(溫哥華)(MeHome

房地產的總經理說:「我不認為,有人會看著溫哥華的房地產市場然後說,『哦,好吧,現在已經可以買得起了。』」

週四的報道稱,大溫哥華地區在2019年的新屋開工率創下歷史新高,這表明在經歷了一段銷售下滑和房價下跌的時期後,市場正在「尋找立足點」。

加拿大住房抵押貸款公司(CMHC)報告稱,2019年,Metro的開發商新開工28,141套住房,比2018年增加了20%,其中相當一部分是專門建造的租賃單元,約6,727套。

就在CMHC發布報告的同一天,專業房地產公司發布了最新的房價調查。該調查顯示,2019年第四季度,整個地區的總房價下降了4.8%,但市場銷售出現復甦跡象。

專業房地產公司發現,只有西溫哥華和北溫哥華的公寓市場在第四季度出現了價格上漲,分別上漲了6.3%和3.3%。

據CMHC分析師埃里克·邦德(Eric Bond)稱,儘管價格水平「重新調整」,但該地區的公寓房屋開工量最大。

邦德說:「根據當地收入水平,人們可以合理購買價格範圍內的住房,這種需求非常強勁。」這是銷售最強勁的領域。房地產市場正在重新站穩腳跟,開發商也在以更長遠的眼光看問題,即「我要為2021,2022年而建」。

邦德表示,2019年的新紀錄比2016年的上一個紀錄高出約200套,這使得大溫哥華地區住房建築總數達到4.6萬套,創下另一個紀錄。

「這意味著所有人都在忙著建設,」Bond表示,這導致建築材料、設備和勞動力的供應受到限制,這將會抑制未來兩年住房建設的增長。

不過,據哥倫比亞大學(UBC,University of B.C.)學者大衛多夫(Tom Davidoff)說,未來幾年完工的房屋數量,尤其是共管公寓,可能也會對抑制房價或租金有額外的作用。

「我認為(單間)完工對二手市場和租賃市場都非常有利,」Sauder商學院UBC城市經濟和房地產中心主管Davidoff表示。「很多買家都是投資者,所以我認為我們至少看到了去年租金增速的放緩。」

然而,建設增加的消息傳來的同時,現房市場的銷售也在增加,這使得其他人估計房價至少停止了下跌。專業房地產公司追蹤了2019年最後三個月整個大溫的房價下跌,一套標準兩層住宅的平均價下跌4.7%,至140萬加元。同期,共管公寓的平均價格下跌了6%,至645,607加元。

專業房地產公司表示,在銷售增加的同時,庫存也在下降,這是即將復甦的良好跡象,

他們認為調整已經結束了,沒有看到任何跡象表明價格會下跌。」

與此同時,房地產價格的大幅下跌更多地發生在高端市場,比如售價超過200萬加元的住宅。不過,郊區的聯排別墅的價格在70萬至80萬加元之間,他們認為價格調整幅度並不大。

大衛杜夫說,一些人希望,受聯邦抵押貸款壓力測試和地方外國買家稅收的影響,市場低迷將有助於大溫的市場變得更能承受。

大衛杜夫說:「我認為我們已經認識到,讓我們負擔得起不僅僅擺脫外部需求。」

責任編輯:丹軒

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