【大紀元2020年05月08日訊】（記者李捫心綜合報導）本週出台的政府估價局（QV）的最新數據顯示，全國房屋平均價格，在截至4月底的12個月中增長了7.1％，在過去三個月中增長了3.0％，使全國的房屋平均價格達到73萬5979元。不過專家說，這些數據沒能反映出大瘟疫對房地產市場的衝擊。
全國的幾個主要中心，奧克蘭地區截至四月底的平均房價為107萬9815元，比去年同期增長了4.5％，惠靈頓地區的平均房價為78萬5445元，比去年同期增長了11.2％，基督城的平均房價為51萬6677元，比去年同期增長了3.7％。
在全國所有的中心裡，平均房價最高的地區是奧克蘭的北岸市，平均價格為142萬7966元，比去年同期增長了4.7％；其次為皇后鎮湖區，平均房價為121萬6711元，年增幅1.9%。
在所有的中心裡，平均房價年增幅最大的地區，是旺格努伊Whanganui，比去年同期增長了32.8%；其次為達尼丁，年增幅20.7%。
數據滯後 或無法反映停擺的影響
房地產市場在今年的前三個月曾經飛速發展，但因為中共病毒造成的4級警報和停擺，使蓬勃發展的房地產市場驟停，所以單從截至四月的數據，似乎還看不出來長達五週完全停擺的影響。
QV總經理戴維‧奈吉爾（David Nagel）警告說，這些數字不太可能反映自大瘟疫停擺開始以來市場的變化，所以它們可能無法為將來的房價提供有益的指導，因為QV的房屋價格指 數，是一個基於三個月滾動平均值的滯後指標。
他說：「由於4月份的銷量較正常時期下降了80-90％，所以數據會偏重於三個月的早期階段，那時的銷量很高。」所以就很難體現出來受影響的後期階段。
缺乏可靠的數據，意味著人們不得不猜測價格的發展方向。內格爾說：「從4月份的有限銷售活動來看，大多數都與停擺之前上市的房地產有關」，許多人在停擺之前就已經在開放看房時，去實地看過房，只是因為停擺，延後了最後決定買房的時間。
內格爾說：「我們看到新上市的房源很少，因為人們在嘗試尋找新常態時，會採取觀望的態度。」他說：「在這之後房價會怎樣發展，這將取決於市場的動力以及供求關係的變化。」
「到目前為止，新西蘭對這場大瘟疫的反應，相比於其他國家來說，還是比較積極的，這就預示著它對房價的影響也會相應較小。」
他說：「經濟實力和就業水平，都與房地產市場有著密切的聯繫，房地產市場的走向，在很大程度上取決於大瘟疫後經濟衰退的程度和經濟復甦的速度。
內格爾預計，房地產交易量可能只會有停擺前的一小部分，「我們預計至少到2020年年底，在經濟穩定之前，房地產市場仍將充滿不確定性。」
房地產市場或開始向買方傾斜
數據分析公司CoreLogic的研究主管尼克‧古道爾（Nick Goodall）表示，儘管上市房產可能會供不應求，但由於失業率上升，家庭收入下降，銀行繼續實行保守貸款政策，以及消費者信心的嚴重削弱，民眾對房地產的需求也會減少。
他認為，在買家和賣家都減少的情況，可能會導致價格的僵持，因為潛在的買方感覺到了權力在向買方轉移，而賣方則在權衡選擇：要麼降低價格出售，要麼等待情況改善。
他說：「由於市場的不確定性，再加上自身的財務狀況以及缺乏買家，都會加速促進賣家降低價格出售的臨界點到來。」
不過由於全國各個地區的情況不同，受到大瘟疫衝擊的程度也不同，所以不同地區民眾對房地產的需求，可能也會有所不同。
那些在大瘟疫之前就增長強勁，導致一些買家被拒於市場之外的地區，可能會增加需求。其中包括達尼丁（年均增長20.7％）、旺格努伊（32.8％）、吉斯本（23.6％）和因弗卡吉爾（20.6％）等。
而那些經濟發展遭受重創的地區，比如嚴重依賴旅遊業的皇后鎮，前景就很不樂觀，房地產市場已經開始顯出放緩的趨勢（年增長率為1.9％），再加上原來超高的平均房地產價格（超過120萬元），都使得皇后鎮的房地產市場特別脆弱。
古道爾說：「像耐皮爾、黑斯廷斯和因弗卡吉爾這樣的地區，其經濟活動基礎比較廣泛，經濟受瘟疫衝擊大的產業也相當較少，這可能意味著其房地產市場的狀況也會相對較好。」
古道爾預計，大約五個月後，房地產市場會發生不同變化，因為現在有政府、儲備銀行和銀行提供的一些支持，但大多數支持都是暫時的。他說，過大約5個月後，「當許多人不得不重新評估其財務狀況時，這可能就意味著很多人需要出售住房。」
不過對於「那些相對不受影響的人，他們將需要在某個地方進行投資，為最終退休考慮。」與那些不確定性更大或回報率更低的投資方式比，投資房地產對這些人來說會更具吸引力。
責任編輯：筱康
