大陸開發商欺瞞 業主買到「墓景房」

【大紀元2020年08月20日訊】買房買到墓地旁邊，這對講究風水的中國人來說接受不了。但大陸多個城市出現業主買到墓地旁邊的房子（墓景房），希望能退掉房子的訴求均被法院駁回。

近來在大陸網上出現了「墓景房」一詞，所謂的墓景房就是一推開窗戶，就看到了密密麻麻的墓地。

據大陸法製網報導，今年6月，廣東江門鶴山時代傾城業主發現辛苦買來的「山景房」，推窗而見的卻是墓園和山墳。7月，陝西西安蓮湖區恆大翡翠龍庭11號樓多位業主在即將收房時發現，小區一牆之隔是一片約100平方米的墓地。在買房時，開發商未告知拐角處有墓地。

報導稱，據不完全統計，今年1月份至今，已經有北京石景山遠洋五里春秋小區、浙江紹興臥龍天香南園小區、山東濟南陽光城麗景公館、江西南昌濱江上品小區、四川眉山恆大天府文旅城、廣東深圳京基御景峯小區和陝西西安加貝花園等多個小區業主因房屋位置臨近墓地，在地方論壇和各地政務服務平臺進行投訴和曝光。

業主紛紛表示，在買房的時候，開發商並沒有告知小區靠近墓地。江門的時代傾城2018年10月開盤時，以靠近森林，空氣好、綠植多等有利因素吸引購房者。和周邊樓盤相比，時代傾城屬於高價位樓盤。有業主表示：「開發商把山圍起來了，不讓我們進去看房，我們唯一能看到的就是沙盤圖和樣板房。售樓部也沒有任何公示，銷售人員也說沒有墓園和山墳。」

有中介表示，房屋周邊存在墓地、高架橋、垃圾場等不利因素在很大程度上影響購房者的購房決定和成交價格。

蘇州好當家房產經紀有限公司也表示：「依照日常經驗法則，在房屋近處有墓地的情況下，會對房屋的價值產生一定影響。」

目前有關「墓景房」買賣糾紛在大陸多地上演，但訴至法院的結果，卻往往都是購房者敗訴。敗訴的主要原因之一，就是因為墓地不在紅線範圍內，開發商不需要告知購房者。

中共北京市人大常委會立法諮詢專家胡功群對此表示，墓地雖然在紅線外，但是與小區相鄰，會對業主造成精神壓力、負面心理影響等，同時這一信息會對合同訂立以及房價有重大影響，故開發商在售樓時有義務披露，不能刻意隱瞞。

報導稱，在裁判文書網上檢索到的多起「墓景房」訴訟中，法院判決一致認為，對買房者要求「解除商品房買賣合同」「返還購房款及利息」等訴訟請求不予支持。

據中南財經政法大學法學院教授郭澤強介紹，關於「墓景房」糾紛的處理，目前尚無明確的法律規定。2012年10月29日，中共民政部就首個《城市公益性公墓建設標準》（徵求意見稿）第十三條規定：城市公益性公墓的選址應符合當地城鄉建設規劃要求，優先利用荒山脊地，嚴禁在下列區域建設城市公益性公墓：耕地、林地；距鐵路、公路主幹線兩側500米以內；距居民居住區500米以內；城鄉高壓輸配電架空線的用地內。但自2017年9月1日起施行的《城市公益性公墓建設標準》將徵求意見稿中的第十三條刪除。

對此，很多大陸網民紛紛留言表達自己的觀點。「開發商不告知業主周邊存在墓地，是一種不誠信的行為，違反了誠信原則。」

有網民好心提醒購房者：「你沒辦法保證所有開發商都很誠信，那就為了自己的一大筆錢多花點時間精力了解周邊環境吧，免得事後被坑了還有理說不出。」

責任編輯：劉毅