一個新數字 料給全美地產市場帶來衝擊

【大紀元2020年08月27日訊】（大紀元記者林南編譯報導）從本週開始，美國的每個房主和潛在購房者，都將能夠看到相關房屋遭受淹水風險的新的前瞻性分析。這可能會對全美地產市場產生巨大影響。

據CNBC報導，第一街基金會（First Street Foundation）於6月啟動了一個交互式網站，提供有關全美超過1.42億套房屋的淹水風險數據。現在，美國最大的房屋掛牌網站之一Realtor.com會將這些分數都列在其所有掛牌銷售房屋中。

第一街基金會是一家非營利組織，它與80多位科學家和研究人員合作，正在重塑美國的洪災風險，給房主、購房者和房地產行業提供信息。它為每個屋子都打上了一個淹水風險分數。其範圍從最低風險1到最高為10。

第一街基金會的創始人兼執行董事馬修·埃比（Matthew Eby）說：「我們基本上是在建立淹水模型，以計算美國每個房屋的過去、現在和將來的淹水風險。」 「通過將淹水因素（Flood Factor）集成到Realtor.com的平台中，我們不僅會每天吸引數百萬人，而且還將在他們最需要的時候（無論是在購買或出售房屋時）實現這一目標。」

根據國家淹水保險計劃，三年前哈維颶風淹沒休斯頓地區時，大多數受損或毀壞的房屋沒有淹水保險，因為它們不在FEMA指定的淹水區。 FEMA淹水地圖經常過時，不夠全面，沒有考慮到氣候變化的影響。

儘管美國聯邦緊急事務管理署（FEMA）把近900萬個美國房屋分類為具有重大風險，要求他們購買聯邦淹水保險，但第一街基金會卻確定了超過1,450萬個房屋具有相同風險水平。據計算，哈維颶風沿途的房屋中有一半以上處於高洪災風險，應購買淹水保險。

第一街基金會使用了當前和預計的氣候數據，包括海平面上升。它還會繪製實際降雨量的圖，該降雨量正在急劇增加，其中包括FEMA尚未繪製的區域。

「我認為要建立良好的合作夥伴關係，我們可以提高人們對淹水風險及其變化趨勢的認識，這將激勵人們在國家淹水保險計劃內向聯邦緊急事務管理署尋求幫助，然後制定負擔得起的保險政策。保護自己。」 埃比說。

第一街基金會在其網站上免費向公眾提供淹水風險數據，但它同時還在向抵押貸款公司，保險公司，商業房地產經紀人和評估師以及Realtor.com出售數百萬處房地產的大量數據。

Realtor.com的首席經濟學家丹尼爾·黑爾（Danielle Hale）說：「任何影響住房價值的因素都需要考慮。」

黑爾承認，新的淹水風險分數可能會降低某些房屋的價值。淹水風險越高，為房屋保價的成本就越高，房屋的價值就會因此受損。淹水風險較高的房屋在附近地區的銷售速度也可能不及其它風險較低的房屋。

責任編輯：葉紫微#