疫情下房租被拖欠 房東也為難

【大紀元2020年08月06日訊】（大紀元記者徐綉惠洛杉磯報導）中國傳統觀念「有土斯有財」，不少華裔移民將購屋視為人生目標，也有些華人以租賃房屋為業，以房租養房，透過管理房產營生，但在中共病毒（武漢肺炎、COVID-19）疫情期間，包租公、包租婆可一點也不好當。

據美國統計局7月29日發布的調查報告，加州目前有155萬人沒有按時繳房租，另有約15萬人申請延遲繳納房租，部分房東因失去房租收入而無法按時繳納房貸，加州租房市場備受衝擊。

目前擁有十個單位租賃的華裔房東李詠玲（Nancy Li）表示，疫情期間許多租客因暫時失去工作而無法如期繳租，但也有些房客是惡意拖欠房租，利用疫情賴帳。李詠玲有3名房客因疫情延遲付款，她說：「其實房東壓力也很大，我每個月都得付房貸、地稅，還有水電費，房客可以延遲交租，但我不能拖欠銀行。」

面對無法繳租的情況，部分房東會與租客協商，提供房租的折扣、優惠，或是讓租客延遲交租。李詠玲說：「大家都不容易，只要房客願意付錢，大方向還是共體時艱。」

不論聯邦、加州或縣市地方政府的禁止房東驅趕租客臨時禁令（Eviction Moratoria），都需要租客證明是因疫情影響經濟條件，才無法按時繳付房租，如果租客濫用這個法令，那就只能走訴諸法律程序。

租客經濟條件受疫情影響的具體情況包括：疑似或確診罹患中共肺炎者，或需照顧確診的家人；因診斷或治療中共肺炎所費不貲者；因疫情失業或削減工時；因遵守「居家避疫」政策而不出門；因學區關閉，需在家照顧小孩；遵守加州疫情緊急狀態政策或任何政府頒發的預防措施。

租客除了必須提供相關證明文件，且有義務在禁令解除後支付房東全額租金。加州給予租客的租金寬限期為6個月，洛杉磯縣與洛杉磯市為12個月，某些縣市有其自訂規則。李詠玲說：「疫情下所有的人都受損失，房客繳不出房租，延期是人之常情，但最糟的是詐欺。有些人領的政府救濟金比工作薪水還多，但就是拖著不繳房租。」

在聖蓋博市、天普市擁有十餘間房產出租的邱先生表示，雖然法律規範房東不能無故驅離房客，但不代表房客們不用交租，臨時禁令解除後，這些拖欠的房租仍須繳付。目前邱先生的房客幾乎都能按時繳交房租，僅有一位自由工作者收入不穩定，無法如期交租，但該房客也沒有拒繳或惡意拖欠的跡象，所以邱先生也體諒租客，延緩其繳付房租。

邱先生有兩間位於聖蓋博市的房子與政府簽約合作，暫時提供給醫護人員住宿。因為在疫情下無法找到充足的短租客源，長租且有穩定收入的租客也不易尋覓，邱先生認為與政府合作，不僅減輕了自己房屋支出費等壓力，同時也幫助了政府解決醫護住宿的問題，是雙贏、互利的好方法。◇

責任編輯：李欣