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疫情阻外國買家進入大溫房地產市場

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【大紀元2021年04月02日訊】(大紀元記者李木子加拿大溫哥華編譯報導)溫哥華地區的房市在COVID-19大流行期間出現了逆流而上的漲勢,但外國買家對低陸平原(Lower Mainland)的的投資興趣卻有所降溫。雖然房地產行業代表和城市發展分析師都認為疫情導致的旅行限制降低了國際買家對溫哥華地區房屋的興趣,但對該市場是否會面臨較長時期的低迷,專家們意見不一。

根據市府住宅地產數據顯示,2019年內有5個月的涉外交易超過了30宗,溫哥華隨後引入了20%的省外國買家稅。但自2020年3月以來,月交易數量一直沒有超過15宗,2020年的最後10個月中,有6個月未能突破10宗。

西門菲沙大學(Simon Fraser University)城市項目主任、城市規研究員甄瑞謙(Andy Yan)認為,這是因為人們不願意在疫情期間進行跨國遷徙造成的。為駐外高管提供公司租賃服務的邁克.斯圖爾特(Mike Stewart)表示同意,疫情確實讓公司租賃受到了壓制,因為人們都不去旅行了。

YVR4Sale公司的客戶來自美國、歐洲和亞洲,該公司創始人布萊恩.希金斯(Brian Higgins)同意房地產市場的繁榮是由本地市場推動的,但希金斯表示,溫哥華的外國買家活動已跌落到2016年時的狀況,當時前省長簡蕙芝(Christy Clark)推出了對投資溫哥華地產的外國買家徵收20%的稅收規定。

希金斯補充說,溫哥華的房屋空置稅(empty home tax)和卑詩新民主黨賀謹政府實施的額外的投機稅(speculation tax)也 「把很多人嚇到了」。

嚴指出,即使2016年以來市場上的交易數量有所波動,但整體房屋銷售額每月都穩定在2000萬至6000萬元之間。這表明,稅收並沒有大幅縮減交易的總金額,只是能夠負擔額外20%的買家數量減少了。

「你要記住,外國買家稅的本質並不是為了阻止更多的購買,」嚴說。「這只是為了給卑詩省增加稅收。它本質上是增加了(國際買家)進入市場的費用。」甄瑞謙補充說,2018年推出的B-20抵押貸款規則被認為刺激了當前的房地產熱潮,但卻阻止了外國人的購買力,因為非加拿大人獲得抵押貸款變得更加困難。

觀察家們認為說,國際需求並沒有消失。斯圖爾特和希金斯都預計,一旦疫苗接種普及,旅行限制放鬆,來自美國、香港、英國或歐洲等地的加拿大人的購買量會激增。但甄瑞謙敦促要謹慎行事,他認為雖然國外的需求並沒有消失,但很難確定這種需求會有多強、持續多長時間。

希金斯說,聯邦政府計劃在未來幾年內每年引進40萬移民,以促進加拿大的經濟發展,這意味著大溫哥華市場很可能在疫情結束後不久又會出現一波跨境交易。◇

 

責任編輯:李盈

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