灣區辦公室空置 科技公司房東認賠 轉租送補貼

【大紀元2021年05月15日訊】（大紀元記者謝佳宣編譯報導）儘管美國疫情逐漸緩解，舊金山的辦公室空置率依舊居高不下，暴增兩倍多，而房東們正是過去引領股市超過十年牛市和擴張狂潮的科技公司，這些科技業者正在為創紀錄的空置辦公室，提供優惠條件，以吸引租戶入駐。

據CNBC報導，在疫情將舊金山灣區辦公室市場變成死胡同之後，大型科技公司Salesforce、Dropbox、Uber、PayPal、Zendesk，以及Airbnb、Cloudera和DoorDash在過去一年中記錄了將近10億美元的房地產減值。包括辦公室認賠轉租的損失。他們的豪華辦公室在2020年基本處於休眠狀態，使舊金山的商業房地產供應過剩。

商業地產公司Avison Young的數據顯示，到2021年第一季度末，舊金山辦公室的空置轉租面積已飆升至970萬平方英尺，高於2019年底的300萬平方英尺；總計占該市所有可用商業空間的40%。

科技公司過去以創紀錄的高昂價格搶購了大量的辦公空間，並經常將整個樓層轉租給欲前往灣區的初創企業和外地企業。不過，自疫情爆發後，這些科技公司承擔了大部分的房地產損失。

T3顧問公司的聯合創始人馬克·科特（Mark Cote）說，在未來兩到三個季度，在舊金山尋找辦公室的公司有一個難得的機會，可以用折扣價格進駐。他表示，科技公司和一般的傳統業主不同，不會不願意降低租賃價格，在供過於求的情況下，科技公司往往願意提供低價租金並承擔損失，因為他們已在「面臨耗蝕核算」。

科特說，支付每平方英尺90美元的科技公司可能會以低於20至25美元的價格轉租，並自行吸收其中的差額。除了折扣之外，一些公司還提供免租金和額外的租戶裝修津貼等激勵措施。

報導指出，在灣區，重新開放的速度很慢，科技公司通過員工在家工作保持了生產力，減輕了返回辦公室上班的壓力，並促使許多公司開始走向混合型營運，減少對房地產的需求。

根據高緯環球（Cushman & Wakefield）的報告，舊金山的辦公室空置率從一年前的6%攀升至第一季度的18.7%。是自2005年以來的最高值。紐約和芝加哥的空置率也在上升，但由於這些城市對科技業的依賴程度較低，有望較快回穩。

不過，T3公司的科特預計，即使科技業有20%左右的人是永久性的遠程工作，舊金山的辦公室房地產也會出現反彈。他說，科技業雇主不得不更加靈活、合理地使用這些辦公室空間，因為許多地區無法在一夜之間複製這些勞動力和人才。

責任編輯：李緣#