合肥推新政打壓樓市 二手房成交量減半

【大紀元2021年05月05日訊】（大紀元記者劉毅報導）合肥市房地產業協會5月4日發布的最新樓市數據顯示，在該市4月份升級了對樓市的調控之後，該市二手房成交量大幅下跌。

因合肥市房價持續上漲，引發廣泛關注。為了抑制樓市，中共合肥市地方當局4月5日升級了對樓市的調控措施。被稱為「新政八條」。其中包括限制學區房的房主在一定期限內獲得該學區的學位；對熱門小區的二手房限購；嚴控商品房定價等。

該樓市調控政策發布後，合肥樓市應聲下跌。

據《中國證券報》5月4日報導，合肥市房地產業協會4日了發布《房產新政第四周市場變化監測分析（2021年4月26日-5月2日）》，該分析顯示，合肥商品住宅市場量價齊跌，銷售價格三連跌，近5週以來首次低於1.9萬元（人民幣，下同）/平方米。

其中，二手住宅市場明顯降溫。和4月5日調控政策發布前一週相比，限購區二手住宅成交量下降64.8%，非限購區成交量下降46.7%；全市二手住宅交易價格下跌2.6%。

學區房成交量下滑加大，相比調控之前，學區房成交分別下跌了40.2%～60.2%。

但對於合肥市樓市量價齊跌的報導，有網民並不買帳。

據中原地產數據顯示，各地推出的樓市調控4月份有51次，3月份48次，2月份45次，1月份42次。而且因為房價上漲居前，廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌等13座城市被中共住建部約談督導。

對此，中原地產首席分析師張大偉認為，從市場趨勢看，這一輪二手房價格管控是本輪房地產調控的新事物，預計大陸一、二線城市二手房價格管控將成為趨勢，更多城市可能加碼二手房價格掛牌管控。而隨著調控政策加碼，短期內被調控的熱點城市房價上漲將出現放緩跡象。

對於大陸房價持續上漲，評論人士文小剛表示，大陸瘟疫肆虐以來，中共央行為了刺激經濟向市場放水，但是因為市場疲軟，需求弱，實體經濟不敢擴大生產，而市場資金多，需要一個出口，就紛紛進入到房地產市場，推升了樓市。但是中共又擔心製造業因資金不足繼續萎縮，希望將資金回流到製造業，所以今年以來不斷升級對樓市的調控，但是，中共利用行政手段干預市場，不能從根本上解決市場畸形問題，這也是中共不斷調控樓市，而樓價卻不斷上升的原因之一。

責任編輯：劉毅#