site logo: www.epochtimes.com

報稅季來臨 房產投資者如何申請更多退稅 

房價的飆升給澳洲220萬房產投資者帶來了收益。專家稱,合理的退稅措施可為房產投資者申請更多退稅。(Fotolia)
【字號】    
   標籤: tags: ,

【大紀元2021年06月15日訊】(大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導)今年,房價的飆升給澳洲220萬房產投資者帶來了財務豐收。專家稱,在接下來本財年的最後兩週裡,以下合理的稅務措施可以讓房產投資者申請更多稅收減免。

現在預付

專家建議房產投資者,在6月30日前支付帳單, 7月1日後申請退稅

投資者可在6月預付一些利息,然後在7月申請退稅

房地產投資者穆爾黑德(Prue Muirhead)擁有16套租金正扣稅房產,即房子租金收入大於所有其它的開支。她還經營著一家物業管理公司,她說她利用提前支付投資貸款利息的靈活性來「優化節稅」。

一些投資者在每個財政年度結束前才支付年度房東保險費,在經歷了動盪的2020年後,穆爾黑德正在密切關注她的保險費用。

「有許多我們在疫情高峰期支付的保險單條款發生了變化,即使我們與同一家保險公司續約」,她說。

不要忽視折舊

折舊是對房產的地毯、窗簾和其它配件等價值下降的扣除,但由於投資者沒有實際支付這筆錢,他們往往會少報。

澳洲稅務局(ATO)有免費的52頁的指南——《2021年出租物業指南》,解釋了這些規則。

BMT稅收折舊公司的研究將其客戶的扣除額與ATO的數據進行了比較,發現70%至80%的澳洲投資者沒有最大化他們的退稅。

BMT總經理比爾(Bradley Beer)說,許多投資者「可能會提出一些扣稅」,但錯過了他們有權享受的所有折舊扣稅。

他說,去年,BMT客戶第一年的平均扣稅額為9000澳元。

房屋鑑定師的折舊報告通常要花費約700澳元,投資者可對這項費用申請減稅。

「房屋鑑定師看到您房產的一些照片,並通過幾個問題就可確定是否值得做(折舊報告),」比爾說。

物業管理公司Different的租賃主管麥克唐納(Kasey McDonald)說,會計師對折舊報告「非常看好」。

盡快維修房屋

麥克唐納說,維修空調和清理排水溝等維護工作可以在6月30日之前進行,以提高減稅額。

她說,如果投資者在7月或8月做維修,他們必須再等12個月才能申請減稅。

「在可能的情況下,你應該讓你的大部分費用由你的物業經理管理,如水費和物業管理費。」

經理人從收到的租金中支付你的帳單,而你在財政年度結束時可以得到一份清晰的費用支出匯總表。

此外,專家還提醒不要忘記以下可申請減稅的項目:

– 為尋找租戶做的廣告;

– 清潔、園藝和蟲害防治;

– 銀行費用和物業管理費;

– 物業代理費和佣金;

– 市政費、土地稅和水費;

– 房屋鑑定師費用。

責任編輯:宗敏青

了解更多澳洲即時要聞及生活資訊,請點擊dajiyuan.com.au
(本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站)

評論