防房地產投資者報稅作弊 稅局擴大數據收集

【大紀元2021年08月03日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）隨著報稅時間的全面到來，澳洲稅務局（ATO）的數據收集計劃已經擴大到包括物業管理公司，這將為其提供160萬投資者的交易信息，以抓住那些在報稅時作弊的房地產投資者。

稅務局助理專員蒂姆·駱（Tim Loh）表示，在其選擇審查的2019—2020年房產投資者報稅表中，有70%的報稅必須進行調整，平均而言，每份報稅表的更正約為4500澳元。

「有些人真搞錯了，但也有人故意做錯，」他說。

ATO 的數據匹配通常在投資者提交納稅申報表之前，實時檢查投資者的納稅申報，並發現與典型申報相比似乎不尋常的扣除額或收入。

蒂姆·駱說：「每份報稅表都被掃描了」。

他說，ATO對物業管理公司數據的使用，補充了其與租賃債券機構和Airbnb等住宿分享平台的現有第三方數據共享安排。

「我們正在擴大我們直接從第三方來源獲得的租金收入數據」，「正在獲得有關少報租金收入和多報物業管理費的信息」。

蒂姆·駱說，出租房產和度假屋主最常犯的錯誤是忽略了申報所有收入，包括出售房產時的資本收益。

特許會計師和 Mr Taxman公司創始人拉夫特里（Adrian Raftery）說，ATO利用技術和數據科學家從第三方獲得了「瘋狂」的數據。

他說：「他們收集關於你購買房產的信息」，「這可以檢查投資者是否申報了過多的利息，並與銷售數據相匹配，以確定你是否正確申報了資本收益」。

拉夫特里說，許多房地產投資者都在追逐負扣稅（negative gearing）減免，在這種情況下，支出超過了收入，可能會帶來大量的稅收（退稅）收入。

他說：「這是一個合法的稅收策略，你可以得到大量的退稅，但不要超過界限」。

拉夫特里說，投資者應該閱讀ATO的出租物業指南，以了解更多信息。

有時，報稅表中其它地方的錯誤申報會引起ATO對房產投資者的關注。

7 月，昆州的一名銷售經理因虛假申報工作旅行而被刑事定罪，並被要求支付 29,654澳元，因為她的虛假工作旅行申報導致ATO調查她的房地產交易，並發現她沒有申報39,600澳元的租金收入

拉夫特里說，房地產投資者也應該檢查ATO的在線投資者工具包和折舊及資本津貼計算工具。

責任編輯：宗敏青

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