加拿大房售趨緩 房源緊 價看漲

【大紀元2021年09月23日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）隨著房地產旺季的轉回，加拿大房地產協會（CREA）預測，今年全國住房銷售全面大增，但魁北克省銷售基本維持去年水平，價格大漲；明年全國住房銷售將普遍下降，但魁省除外，同時房屋價格全國看漲，魁省的預計漲幅達11.7%，全國最高。

房協會於9月15日更新了其對房屋銷售活動的預測。報告指出，在過去幾年中，創紀錄的國際移民水平（不包括2020年）、低利率和越來越多的中年千禧一代共同推動了加拿大非常強勁的家庭形成和住房需求。在大瘟疫（COVID-19）之前，全國待售的房源數量已經處於14年的最低點，而在大瘟疫政府實行封鎖政策前，全國的庫存月數已降至4個月以下（賣方市場區域），而大瘟疫更是助長了已經存在的房源普遍不足的趨勢。

房協會所指的賣方市場是房屋供應的庫存月數不足7個月，供不應求；買方市場是庫存月數高於9個月，供過於求；庫存月數介於7月至9月之間為平衡市場。

大瘟疫的到來改變了人們工作的環境與習慣，遠程工作使得住房需求發生改變，推動了房地產銷售。與此同時，許多其他可能在正常年份出售房屋的現有業主推遲了挂牌銷售。使得房屋供應量進一步下降至歷史低點，推動了價格大幅上漲。好消息是，全國房地產經紀人房屋求售系統（MLS®）的數據顯示，自2021年初以來的買房狂熱已開始消退，買賣市場已相對穩定。

預測存在的不確定性

不過，月末待售房庫存繼續創下歷史新低，市場供需仍然不平衡。此外，社會上大規模疫苗接種，生活和經濟的重新開放，以及帶來的相關移民和國際移民多寡，都給今年剩餘月份和2022年的前景帶來了相當大的不確定性。

另一個預測的不確定性是在聯邦選舉中，大家看到各政黨都很重視修復住房市場。所有政黨都在尋找解決供應短缺問題的長期解決方案，但這也凸顯了沒有快速解決方案的原因。材料和熟練勞動力的供應不是說有就有的，更不用說建房的其他障礙了。

今年全國房售預計創紀錄

房協會說，2021年幾乎肯定會成為加拿大房屋銷售創紀錄的一年。不過今年因為春天銷售的下降速度比原先預期的要快，所以房協會下調了預測的成交數字。目前看來，2021年估計仍約有656,300個房產將通過加拿大MLS®系統進行交易，比2020年增加18.8%。

今年每個省的銷售預計都將強勁增長，但魁省除外。魁北克2020年下半年的表現要強於2021年的前五個月。房協會認爲，房屋銷售的最高峰時間已經過去，魁省的比全國更提早一些；未來銷售將繼續緩慢恢復到更典型的水平。

同時，2021年全國平均房價預計上漲19.9%至68萬元，與CREA此前的預測幾乎沒有變化。這一歷史性的大幅增長反映了前所未有的供需失衡，全國庫存接近2個月。

明年銷售有望爲史上第二好

按照預測，2022年的MLS®交易量將比2021年少得多，但仍有望成為加拿大房屋銷售有記錄以來第二好的年份。

與2021年相比，有限的供應和較高的價格預計將抑制2022年的活動，儘管疫情改變對許多人的生活影響，這將會繼續推動房市活躍程度，但許多與遠程工作相關的變化可能要等到我們對後疫情未來更加確定時才會更加明瞭。

房協會預計，全國房屋銷售2022年將下降12.1%至約577,000套。這種緩和趨勢預計將在加拿大各地上演，買家普遍面臨價格上漲和供應不足的問題，但同時需要購買住宅以度過疫情難關的迫切性慢慢減弱。由於供應處於歷史低位，預計2022年全國平均房價將上漲5.6%至718,000元左右。

魁省由於2021年住房銷售比其他省份恢復得早些，2022年的銷售預計與今年基本持平，但是房價上漲壓力大，漲幅預計為11.7%，均價達到500,228元。

責任編輯：易柯