【大紀元2022年03月01日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）加拿大全國出租市場最新報告顯示，2021年，整個大蒙特利爾地區的空置率穩定在3.0%。蒙特利爾市中心出租房空置情況明顯好轉。由於人口流向郊區，郊區房屋的空置率降到1.1%。
加拿大按揭與住房公司CMHC於2022年2月18日公布的這份報告顯示，一些家庭從蒙島上遷移到郊區，支付通常較低的租金住在更大或更新的單元中。 價格的強勁上漲可能會限制年輕的郊區家庭獲得房屋所有權，因而郊區出租市場更活絡。
大蒙特利爾多個區的空置率低，繼續推動著租金上漲，2021年月租平均漲幅為3.7%。
蒙特利爾市區空置率降6.3%
2021年蒙特利爾島上的出租空置率為3.7%，其中市中心（包括修女島）的空置率從2020年的10.2%下降到了6.3%，不過依然高出病毒大流行前的水平2.6%。
報告說，國際移民以及學生返校的逐步恢復是市區空置率降低的主要原因。
數據顯示，在2021年秋季，蒙特利爾市中心有10%的學生仍在上網課，而在2019年，上網課的學生比例僅有1%。這意味著2021年面授課堂比疫情前仍少11,400個學生。
疫情間受到學生與國際人口影響的除了市中心外，還有Cote-des-Neiges/Outremont/Mont-Royal。這幾個區在2021年、2020年和2019年的出租空置率分別是4.8%、 4.7%和1.7%）。
值得注意的是，Notre-Dame-de-Grace/Cote-St-Luc的空置率從一年前的3.1%上升到5.2%，主要原因是這個區增加了許多的新出租單元。可以說是可租房的增加導致了這裡空置率的增加。
蒙島小戶型空置率上升
2021年蒙特利爾島上的單身公寓（Bachelor）和1臥公寓的空置率繼2020年上升後再呈現上升趨勢，報告認為，這可能是疫情之後大家希望居住更大住房單位所引起的。
郊區出租空置率1.1%
疫情起來後，郊區房成了出租市場的香饃饃，拉瓦爾（Laval）的空置率為2.2%，南岸的為1.1%，北岸僅有0.4%。
需要了解的是，2021年大蒙特利爾一共增加12,000套新出租單元，其中60%在郊區。2021年郊區空置率低於2019年和2020年的1.2%，再次顯示了郊區需求的異常旺盛。
分析說，疫情開始後住宅需求從市中心轉到郊區，與出租需求增加道理一致。而租房市場需求相當大部分來自年輕家庭，顯示出郊區住房價格大幅增長後年輕家庭只能租房的結果。
在蒙市中心，一套2臥公寓的平均月租為2,450元，可能超出一部分人的承受力，郊區的同樣住房平均月租僅為1,420元。
新裝修出租房更受青睞
報告指出，在過去三年來，裝修更新的出租單位，無論建築年代老舊，其出租空置率要好過裝修過時的出租單位，在郊區更是如此。
不過，蒙特利爾市中心儘管有約25%的新建出租單位，其空置率比其他區高。
大蒙低租房不足 高租房空置率高
數據顯示，大蒙特利爾只有13%的出租單元能算上是年收入低於25,000元承付得起的，而這部分佔總人口量20%（月租低於625元）。這部分的空置率為3.5%。
對於年薪在25,000元到36,000元之間的家庭來說，大蒙有60%的出租房是他們可承付得起的，這部分出租房的月租為625元到899元，其空置率只有2.2%。
總的來說，能負擔的月租超過1,325元的、面向高收入人群的出租房的空置率最高，約為4.8%。
需求高 大套公寓漲幅大
2021年大蒙特利爾區的平均租金比2020年增長3.7%，與一年前的漲幅4.2%，也就是近十年的最高漲幅相比略少些。
租金增幅最高是出租房緊缺的南岸和拉瓦爾，尤其是大套單位。在空置率最高的市中心，租金漲幅也最低，平均為2%，
出租需求高的2臥公寓漲幅可觀。2021年，出租的一套2臥公寓平均月租為1,134元，比2020年的租金928元漲22%，其中郊區的平均漲幅為27%，蒙特利爾島的平均漲幅是21%。
共管公寓空置率僅1.4%
出租市場報告還收集了大蒙特利爾共管公寓的出租情況。數據顯示，2021年的共管公寓出租空置率僅為1.4%，低於2020年的2%。這是由於租金需求（國際移民和學生返校）的反彈以及供應水平幾乎保持不變引起的。
在2021年國際移民的逐漸恢復與返校面對面上課的學生大量增加， 而現有出租的共管公寓數量幾乎不變的情況下，甚至部分郊區的出租共管公寓供應減少，因而看到空置率下降。
待出租的共管公寓緊缺，造成租金上漲壓力，大蒙特利爾地區一套2臥共管公寓出租平均月租為1,420元，漲幅11.2%。
租客不願搬遷
大蒙特利爾租房人中，有11.4%在2021年換房居住，與2020年看到的疫情間租客不願搬家的情況類似。
不過，這與市場出租房是否充裕也有關係。比如說，在市中心的空置率更高的地方，租客換房的比例就高些。
責任編輯：易柯
