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伊麗莎白線上的房產熱點——Custom House

Custom House是剛剛通車的倫敦新鐵路伊麗莎白線(Crossrail)的其中一個站點,位於Canary Wharf的南部。(DEPOSIT PHOTOS)

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【大紀元2022年07月26日訊】(大紀元英國記者站報導) Custom House是剛剛通車的倫敦新鐵路伊麗莎白線(Crossrail)的其中一個站點,位於Canary Wharf的南部。隨著新鐵路的運行,其周邊地區的房價看漲,包括Royal Docks在內的多個地區都將引進新住宅區和商業樓盤。

據《倫敦標準晚報》報導,這個新車站(指Custom House站)的真正受益者將是位於其南部的Royal Docks地區,這些曾經的碼頭區有幾項令人興奮的復興工程項目正在進行。

作為碼頭區,Royal Docks曾經是來往英國的船隻的重要裝卸貨地點,而Custom House曾被用作向進入倫敦碼頭的船隻收取費用的海關大樓。該碼頭區在二戰時遭到重創,並在上世紀80年代關閉,導致東倫敦社區的失業潮。Docklands Light Railway(DLR)的到來給這裡帶來一些生機,但上世紀後期的一些過時的公寓樓和一些幾十年前建造的福利房仍然隨處可見。

令人興奮的是,有近50 億英鎊的復興工程項目正在曾經的碼頭區Victoria、Albert和King George V docks進行。

大約七年前起,這個舊工業區就成為倫敦市長薩迪克 · 汗(Sadiq Khan)和大倫敦政府(GLA) 的所在地。這裡有一個城市海灘、一個野外游泳俱樂部和租金低廉的藝術創意工作室。碼頭邊的酒吧和餐館也陸續開始增加。

Royal Docks附近的酒吧The Oiler Bar 位於前王家海軍加油駁船上,Heroica Lounge 是由雙層甲板船改裝而成的比薩店,Husk Brewing Brewery & Taproom供應自釀啤酒和漢堡。

隨著復興工程的繼續,周邊設施將會更加完善,更多的公共廣場、花園、海濱酒吧、餐廳將會陸續開放。另外還將有新的辦公區、體育設施和學校。

Royal Docks以前僅有碼頭區輕軌和河流巴士,而伊麗莎白線的到來更大的方便了這裡的交通。自伊麗莎白線開始建造以來,房屋建築商便紛紛湧入Royal Docks,而該地的新房均價比附近的金絲雀碼頭(Canary Wharf)便宜約40%。目前這裡最大的新住宅區是Royal Wharf,位於Thames Barrier Park旁,占地 40 英畝,擁有 3,385 套新住宅,大約 10,000 人已入住。

Rhea Patel 是最早搬至Royal Docks的住戶之一,她和她的姐姐在 2017 年 12 月購買了一套兩臥室公寓。

她說:「我們在《倫敦標準晚報》上看到了樓盤廣告,」 「我們參加了發布會,可以感受到該地區的活力。」

30 歲的Rhea也被這裡與倫敦金融城的快速通勤所吸引,因為她在那裡有一份會計師的工作。

Rhea結婚後,和她的丈夫Arti(同樣 30 歲,在一家銀行從事商業戰略工作)搬進了新的公寓。她還在附近的公園創立了一家戶外健身俱樂部 One Element Docklands。

「我們剛搬進來的時候,這裡(指Royal Docks)什麼都沒有,甚至連超市都沒有。現在有像 Little Hudson 這樣的咖啡館和像 The Windjammer 這樣的酒吧,」「住在這裡的每個人都非常想支持這些當地企業,你可以感受到一種强烈的社區意識。」

Rhea購買的公寓確實是一項收益頗豐的投資。她最初以大約 580,000 英鎊的價格購買,現在的市場價約為 650,000 英鎊。

Royal Wharf 於 2020 年完工,其建築商 Ballymore 現在正在建造另一個樓盤 Riverscape,提供近 800 套住房,其第一批居民將於明年搬入,一臥室公寓的起價為 399,950 英鎊,兩臥室公寓的起價為 592,000 英鎊。

與此同時,在位於ExCel 會議中心旁的新建公寓樓Royal Eden Docks將提供 854 套新住宅(Studio的起價為 410,750 英鎊),預計於2025 年完工。

房地產代理商JOHNS&CO 的區域總監Matt Johnson表示,目前Royal Docks的一套兩臥室公寓的預算約為550,000 英鎊,但這裡的家庭住宅並不多。Beckton有一些 1980和 1990 年代的聯排別墅,其售價一般在 450,000 英鎊以上。

Royal Docks的一套兩臥室公寓的租金約為2,000 英鎊。

Johnson 說:「過去,Royal Docks周圍只有一些正在建造的樓盤」 「但目前,這些新樓盤越來越多地融入了當地,形成了一個有凝聚力的領域。」

Royal Docks的宜居性逐年提高,現在大部份居民可以在步行距離内購物、用餐或喝咖啡,而無需乘坐火車或公共汽車,但在大商場購物還需要去相鄰的金絲雀碼頭。

Johnson表示,這裡約三分之二的買家為在「金融城內或周邊」工作的年輕夫婦,想在辦公室附近尋找公寓。

Royal Docks的未來

如果Royal Docks的一系列新住宅和商業樓盤可以通過規劃審批的話,未來幾十年,這裡的天際線將布滿起重機。

在 2020 年倫敦市長批准 Thameside West 的住宅開發計劃後,位於Royal Victoria Dock以南 Silvertown 的一棟前 Carlsberg 啤酒廠大樓將改建為由 Foster + Partners 設計的耗資 300 萬英鎊的住宅區,計劃提供5,000 套住房、商店、餐館、酒吧和新的 DLR 鐵路站。

Ballymore 還尋求在碼頭和泰晤士河之間的工業區建造約 1,600 套新住宅以及新公園、室外游泳池和小學的規劃許可。

然而,並非所有項目都能按計劃進行。去年Royal Docks獲得了一個新劇院的規劃許可,該劇院可以上演 360 度旋轉劇場表演《Soldier of Orange》。該劇講述了二戰期間一名荷蘭抵抗運動工人的故事。該節目原定於明年首映,但受疫情影響被擱置。

鮑里斯·約翰遜擔任倫敦市長期間倡導的價值 17 億英鎊的Royal Albert Dock商業園區的工作似乎步履蹣跚。該計劃早在 2013 年就宣布了,但工作一直處於停工狀態,那些已經完成的商業樓盤幾乎沒有商家入駐。 大倫敦政府已告知投資該計劃背後的中國開發商要麽按計劃繼續進行,要麽退出項目。

Custom House的房價走勢

2012 年(伊麗莎白線開始建造時):234,250 英鎊

2022 年(伊麗莎白線通車時):465,420 英鎊

增長率:99%

資料來源:Hamptons

乘坐伊麗莎白線到倫敦各地時間:

Custom House至Tottenham Court Road:17 分鐘

Custom House至Paddington:22 分鐘

Custom House至Heathrow Airport:58 分鐘起◇

責任編輯:陳彬

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