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住房銷售減20% 待售房源增37% 價格回落抵消春季收益

大蒙特利爾地區8月房市放緩更明顯

加拿大央行今年連接漲息,尤其在7月份將過夜拆借利率大幅提升1個百分點,大蒙特利爾房市放緩愈加明顯。(QPAREB提供)

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【大紀元2022年09月13日訊】(大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導)加拿大央行加息的效應繼續擴大,大蒙特利爾的房市從7月份加快放緩步伐後,8月份住房銷售繼續大幅減少,並且待售房源一反8月份常態,出現大量增加。

魁北克房地產經紀人專業協會(QPAREB)於9月8日發布的住宅房地產市場統計數據顯示,2022年8月,蒙特利爾人口普查都會區的住房銷售達成了2,681筆交易,與去年同期的3,347筆交易相比,減少了20%。與2022年的前幾個月相比(1月除外),市場放緩更加明顯。

市場在恢復平衡當中

QPAREB市場分析部主任查爾斯•布朗(Charles Branr)表示,「抵押貸款利率上升的幅度開始以更明顯的方式反映出來,交易活動進一步放緩,待售房產庫存增加。因此,(蒙特利爾)市場正在恢復平衡當中,儘管這比加拿大其他大都市要緩慢得多。」

魁省房地產經紀人房售網Centris的數據顯示,幾個月來,大蒙特利爾各個區域的住宅交易數量都以不同速度和不同程度顯示下降趨勢。在2022年8月,北岸(North Shore)的放緩幅度最小,比去年同期減少3%;其次是南岸(South Shore),下降10%。其他主要區域的放緩幅度更大——Vaudreuil-Soulanges、拉瓦爾(Laval)、蒙特利爾島和Saint-Jean-sur-Richelieu的降幅分別為23%、28%、31%和34%。

從房屋類型上看,8月份與7月份的情況一樣,帶2至5套出租物業plexes放緩速度最快。2022年8月plexes達成了248筆交易,而2021年有385筆。共管公寓(condominium)和單戶住宅(single family)也分別下降了22%和14%。

大蒙地區活躍房源增加37%

大蒙特利爾的活躍房源繼續逐月增加,與2021年8月相比增加了37%,可供出售的房源從9,988個增加到13,715個。

住宅類別中最顯著的房源增長是單戶住宅的58%,其中以Vaudreuil-Soulanges(75%)、南岸(75%)和蒙特利爾島(63%)更加明顯。

「與一年中的大多數其他月份相比,8月份的特點通常是市場上的房產數量較少。與過去20年相比,今年8月的掛牌量是年初至今最多的」,布朗說,「這種情況清楚地表明並證實了市場方向的劇烈變化。」

蒙特利爾島房價降回去年同期水平

布朗說,市場恢復平衡反映在新上市房產的銷售比例發生變化,以及在競標後成交的房產銷售比例迅速下降,和這些將不可避免導致的價格暴跌上。

「這一過程主要可以在價格達到家庭購買力特別不可持續的水平的區域中觀察到,例如在蒙特利爾島。」他說,價格的下降將抵消掉今年春季房市繁榮、房價達到高峰的過度收益。

數據顯示,大蒙特利爾的中位數價格已顯現出疲軟跡象。大蒙特利爾單戶住宅、共管公寓和2至5套小型出租物業的中位數價格分別達到525,000元、385,000元和697,000元,均低於2022年7月的相應價格。

對於4月份達到580,000元的峰值的單戶住宅,我們可以看到4個月內掉價55,000元,即9%。對於4月到6月間保持410,000元峰值的共管公寓,價格回落了15,000元,即3%。小型出租物業比上個月的776,000元減低了79,000元,即10%。

不過,大蒙特利爾範圍內,所有房屋類型今年8月份的中位價仍高於去年同期,單戶住宅、共管公寓和2至5套小型出租物業的價格分別漲5%、3%和3%。

需注意的是,各個地域的房價變動不均等,與去年同期相比,拉瓦爾和北岸所有的住宅類別漲幅還在雙位數上,比如北岸的共管公寓漲幅高達20%。

但是同時,蒙特利爾島上的單戶住宅中位價減少2%,共管公寓價格持平,小型出租物業小漲3%,也就是說,蒙特利爾島的房價回到了去年8月份的價格水平。

銷售時間仍有所縮短

在8月份,整個大蒙特利爾範圍內,單戶住宅、共管公寓和2至5套小型出租物業的成交週期分別從一年前的32、44、50天減少到31、39、48天。

不過,一些區域的個別住房類別的銷售時間有所拉長,例如蒙特利爾島的單戶住宅銷售從34天到43天,加長了9天;北岸的共管公寓銷售從24天到32天,拉長了8天;南岸的共管公寓銷售從32天到35天,拉長了3天。

責任編輯:易柯

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