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東倫敦的房產新星Ilford

倫敦四區的小鎮伊爾福德(Ilford)。
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【大紀元2022年09月15日訊】(大紀元英國記者站報導)如果您驅車從倫敦市中心沿著A12公路前往埃塞克斯郡,位於倫敦四區的小鎮伊爾福德(Ilford)是必經之地。

據《倫敦標準晚報》報導,這裡的建築可負擔性彌補了建築魅力的不足,其合理的房價和充足的開放空間正在吸引東倫敦其它地區的買家。

新的鐵路線伊利沙伯線(Crossrail) 在伊爾福德設有站點,使這裡的居民到倫敦市中心更為方便快捷。有跡象表明,這裡或成為東倫敦的房產新熱點。一些新樓盤已經建成,更多的新房在計劃中。這裡的高街有一個購物中心Exchange Ilford,兩旁有許多不錯的獨立商店。

迄今為止,該地區最明顯的變化是新建了一座摩天大樓,即 33 層高的 Pioneer Point,這座建後出租(build-to-rent)大樓的一臥室公寓起價為 1,410 英鎊一套。

去年,街頭藝術家 Dotmaster 和 Ben Eine 在 Janice Mews 和 Kenneth More Road完成了兩幅巨型壁畫,為鎮中心帶來了不一樣的新鮮色彩。

2019 年, Space Studios 在當地市政廳開設了35 個工作室空間,供藝術家、製作人和創意企業辦公使用。

42 歲的 Rai McLaren 與 39 歲的妻子 Shireen Ali-Khan 和他們 3 歲的兒子 Rayaan 住在伊爾福德。

Rai 表示:「這是一個充滿活力的地方,有很多來自世界各地不同文化的人」。

Rai 是一名攝影師,在位於伊爾福德西北部的Wanstead 長大,而作為基礎設施項目顧問的 Shireen 出生就在伊爾福德。這對夫婦住在Shireen擁有的一套三臥室、帶露台的家庭套房。

伊爾福德以其眾多的印度餐廳而聞名。Rai 推薦位於 High Road 上的 Asiatique 和位於 High Street 上的Kebabish Original。除了連鎖店,新的咖啡館也開始湧現,比如Cranbrook Road上的 Perky Blinders。

JOHN SALMON/GEOGRAPH.ORG.UK

William H Brown 房地產代理商的分公司經理 Jeff Vegden 估計,買家可以在伊爾福德以大約 450,000 – 475,000 英鎊的價格購買一個三臥室、帶露台的套房,或以350,000 – 400,000 英鎊的價格購買一套兩臥室公寓。

Vegden表示:「我們看到倫敦的中東部有很多房產活動。」 「買家有來自Poplar或Bow等周邊地區的人,因為伊爾福德是第一個相對可負擔性較好的城鎮。人們(以倫敦平均房價)就可獲得更多的空間。」

租房方面,一套三臥室的房子月租大約為1,700 英鎊,兩臥室的公寓月租大約在1,250 英鎊。 Vegden說:「他們(指租客)來自幾乎所有地方,包括倫敦西部和倫敦北部,他們每個月可以節省幾百英鎊的租金,但到利物浦街的旅程時間仍然相同。他們基本上是價格追逐者。」

伊爾福德的未來

Mercato Metropolitan是一個集合了街邊小吃和酒吧的美食廣場,在倫敦南部的Elephant & Castle 已獲得了成功,現在即將在伊爾福德開闢分店。另外,伊爾福德市政廳的停車場將被改建成一個可持續食品市場Mercato Ilford。

由於Redbridge市議會(伊爾福德所在的倫敦自治市)尋求在 2030 年之前建造 6,000 套新住宅,一系列中型住宅開發項目也即將出現。

倫敦房地產開發商Telford Homes 計劃在 Roden Street將一家 Sainsbury’s 超市改建成一個擁有 1,000 多套新房的社區。預計於明年春天開工。

去年夏天,另一家住宅建築商 Montreaux在伊爾福德的新樓盤獲得了規劃許可,將把這裡的一處零售廣場改建成一幢29 層高的、提供600 多套公寓的新住宅以及一所新小學。趨勢表明,未來會有更多類似的項目。

今年年初,倫敦地產開發商Galliard Homes 在 Redbridge Lane East 購買了一塊酒店用地,Redbridge市議會仍在尋找開發商重建 Ilford Hill 和地鐵站之間的「西部門戶(western gateway)」區域,包括新建多達900 多套住房和800 平方米的商業及社區空間,並擴大綠色空間。

作為計劃的一部份,一些老舊或無效的交通道路將被移除,取而代之的是布滿商店和餐館的街道。

責任編輯:陳彬

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