悉尼34地區房價比疫情前低 部分低10多萬

【大紀元2022年09月22日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）在過去六個月中，由於澳洲儲備銀行連續五次加息致房價大幅下跌，悉尼34個地區的房價比疫情前低，其中，部分地區的房價比疫情前低了10多萬。

房地產數據公司PropTrack的數據顯示，目前房價低於2019年的34個地區中，大部分位於悉尼CBD、Parramatta和北岸地區附近。這些地區都有大量的新建公寓，特別是高層公寓樓，或者有大量的新住房項目正在籌備中，其中包括悉尼市中心的Haymarket、Chippendale、Harris Park、Westmead、Northmead、Auburn、Merrylands和Parramatta CBD。

還有一些低密度地區的房子在去年的房地產繁榮期間價格被「高估」，並且隨著買家在其它地方尋找更實惠的房源，房價一直在回落。這樣的地區包括位於下北岸的Wollstonecraft和鄰近的Waverton。

據《每日電訊報》報導，SQM研究所所長克里斯托弗（Louis Christopher）說，在較長的時期內，公寓價格的變動一直比較疲軟，由於負擔能力的限制，目前的房市低迷對獨立屋銷售影響更加明顯。

他說：「在過去的幾個月裡，獨立屋銷售受到的衝擊更大，特別是150萬到300萬澳元的房子。」

他表示，那些購買150萬房產的人通常是中上收入的買家，他們需要更大的抵押貸款，但他們的預算已經被利率上升所扼殺；而價格較高的房產的典型買家群體往往有較高的收入，或者在高端市場的情況下，往往是現金買家。

「這些買家不受利率的影響。他們是企業主和高級管理人員。」他說。

他說，其它壓低房價的因素包括人們擔心利率的最終走向，市場上的買家越來越少。此外，利率上調也使一些買家根本沒有資格獲得貸款。

房地產市場分析及預測公司My Housing Market經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）說，因為供過於求，Parramatta等地區的公寓價格目前比幾年前低，

威爾遜說，這種供應過剩不僅表現在建造的公寓數量上，還表現在公寓的類型上。

「我們在2016年和2017年出現了供應激增，創紀錄數量的公寓進入市場，特別是一居室和兩居室的公寓。」他說：「最近（這些公寓）才開始被吸收。」

威爾遜說，因城市規劃政策，新建築只集中在少數地區，且傾向於在容易建設的地區過度建設。

「這意味著，在那些有新供應的地區，往往會有大量的供應。更多的供應意味著更大的價格下跌。」

責任編輯：宗敏青

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