魁北克省新屋開工比去年同期減少8%

【大紀元2022年08月17日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）魁北克省的房地產行業繼續放緩，在二手房市場出現下跌之後，新屋開工也出現了重大挫折。加拿大央行升息後，不僅影響了消費者購房，也影響了開發商建房。

加拿大按揭與住房公司（CMHC）8月16日（週二）發布的最新數據顯示，與去年同期相比，魁省7月份的新屋開工量下降了8%。所有類型的住房都受到影響，其中單戶住宅（Single-Detached）的減少的幅度更大，為12%。這是今年以來全省建築工地第七次下降。

銀行謹慎 開發商借款也難

據本地法文媒體《蒙特利爾日報》報導，米拉貝爾（Mirabel）投資公司Investissement Ray Junior的總裁雷•庫爾特曼徹（Ray Junior Courtemanche）對此感嘆：「這並不讓我感到驚訝。自從加拿大銀行開始加息以來，這就是徹底的死亡。」

庫爾特曼徹名下有數十家公司，其中大多數與房地產項目有關，包括住宅、商業和機構性房地產，近年來做過的項目包括蒙特利爾北部郊區Cite Mirabel、SkyBlu Condos和7SENS。

但他說，自從加拿大銀行加息幾個月來，一切都在緩慢進行，「消費者更害怕，但銀行也是如此。我與Desjardins和加國七家特許銀行有業務往來；我可以確認他們目前都沒有貸款。」

「如果銀行保持謹慎，繼續這樣的話，你認為開發商如何能夠為他們的項目融資？在這種情況下，數據顯示房屋開工下降是正常的。」

魁北克建築和住房專業人士協會（l’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Quebec）的經濟學家保羅•卡迪納爾（Paul Cardinal）也證實了連續加息對本地建築行業的破壞性影響。

「不斷上漲的建築成本、供應問題和勞動力短缺先前已成功地減緩了住宅建設，」他說，「現在，不斷上漲的抵押貸款利率正在拖累這個市場。」

魁市新屋開工下降急劇

魁省六個人口普查大都市區（CMA）中，新屋開工的下降主要體現在四個區裡，首當其衝的是大魁北克區。與 2021 年同期相比，大魁北克區今年7 月的新屋開工下降了 56%。大三河區和大蒙特利爾區 則分別下降了 25% 和 19%。

不過，還有兩個地區逆勢而上：伽蒂諾（Gatineau）人口普查大都市區增長了 134%，薩格奈（Saguenay）人口普查大都市區增長了 33%。

相比之下，在全國範圍內，與 2021 年同期相比，7 月份的新屋開工率增加了 3%。

今年截至7月底，魁省纍計新屋開工量比去年同期減少11%，卑詩省減少14%，安大略省減少9%，全國平均減少5%。大都市中，大蒙特利爾區減少19%，大魁北克區減少23%，大溫哥華區減少21%，但大多倫多區增加3%，渥太華增加6%。

責任編輯：易柯