大選後房地產市場復甦 奧克蘭漲幅最大

【大紀元2023年11月17日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導)房地產估價機構 QV的最新房價指數顯示，在截至 10 月底的三個月內，全國平均房價上漲了 2.1%，較截至9 月底季度房價上漲的0.9% 有所改善，這是住房價格連續第三個月小幅上漲。目前全國平均房價達到90萬7,387 元，在三個月內淨上漲了1.8萬元。

在QV監測的16 個主要城市中心中，大多數地區的平均房價均有所上漲，其中最大的一些城市經歷了最大的漲幅——奧克蘭地區漲幅最大，為 2.7%，惠靈頓地區上漲了 2.5%，其次是黑斯廷斯和因弗卡吉爾，季度漲幅均為 2.4%，基督城也上漲了 1.8%。

只有3 個城市在本季度出現了平均房價下降——旺格雷(-0.4%)、漢密爾頓(-0.2%) 和新普利茅斯(-2.8%)。

QV的營運經理詹姆斯．威爾遜（James Wilson）表示，在銷售活動低迷和經濟形勢嚴峻的背景下，房地產市場越來越多地顯示出復甦的跡象。

「房地產市場的復甦很大程度上是由價格較實惠的地區的首次購房者推動的，但我們也開始看到復甦正在蔓延到最大的城市地區，沿著房地產階梯上升，並進入一些更高房價的房產。儘管大多數人仍然保持謹慎態度（考慮到經濟狀況，這是理所當然的），但我們開始看到這種心態發生了一些轉變。

「大選後，購買房產的興趣一直呈上升趨勢，隨著我們即將迎來通常的銷售旺季，一些購買者希望在任何感知到的房產價格上漲之前入手。市場上新上市的房屋數量跟不上需求，有點「害怕錯過」的情緒開始出現。這給價格帶來了一些上行壓力。」

然而，威爾遜表示，在可預見的未來，市場可能會保持「持平到溫和上漲」的狀態。「鑑於我們面臨的經濟逆風的強度，我仍然預計房價不會大幅反彈。但考慮到自從新冠疫情首次來到新西蘭以來我們所經歷的一切，考慮到目前的情況，房價趨於平緩可能是最好的事情。」

「看看一些投資者在未來幾個月是否會變得更加活躍將會很有趣，特別是現在政府更迭已經有了一定的確定性。這可能會增加價格更實惠地區和由創記錄移民推動的人口快速增長地區的房價競爭壓力，但在高利率和信貸限制仍然存在的情況下，我們仍然不太可能看到投資者能獲得大幅回報。」威爾森補充道。

奧克蘭房市正顯示出更多的活躍跡象

奧克蘭地區的平均房價在10 月季度增長了 2.7%，比 9 月季度的1.6%平均漲幅略有增加，達到 127萬6,739 元。但這個數字仍比 2023 年初低-4.7%，比去年同期低-5.3%。

上個月，這座超級城市的七個前領土當局中，只有一個的平均房價出現下跌，羅德尼在 10 月下跌了-0.2%。但本季所有這些房屋價值均實現正成長。

當地 QV 註冊估價師 秀．羅伯森（Hugh Robson）表示：「奧克蘭住宅市場在過去四到五週內持續成長。代理商報告稱，投資者和首次購房者的詢盤數量都有所增加，而尋求升級到更好房產的現有業主也提出了越來越多的詢盤。」

羅布森先生補充道：「拍賣數量也顯著增加，代理商報告了一些非常好的結果。」 」可能重新引入利息扣除似乎是投資者回歸的原因之一，奧克蘭淨移民人數的大幅增加也有助於推動需求。」

威靈頓房地產市場繼續走強

最新的 QV 房價指數顯示，10 月季度惠靈頓大區的平均房價上漲了 2.5%，達到 844,310 元。先前連續三個月實現正成長。

上哈特 (-0.2) 是唯一一個在 10 月經歷小幅平均下降的地方領土當局，所有地方議會轄區在截至 10 月底的三個月內都經歷了淨正房價增長。

QV 當地高級顧問戴維．康福德（David Cornford）說：「10 月惠靈頓地區市場繼續走強，又一個月實現了正值成長。自今年年初以來，市場活動有所增加，過去幾個月有更多活躍的買家和更多的房產進入市場。

「普遍認為未來 12 個月房價將小幅上漲。然而，這種成長可能會受到經濟逆風的抑制，包括持續的高通膨、生活成本危機和失業率上升，」康福德補充道。

基督城住房市場持續復甦

在基督城，本季平均房價上漲 1.8% 至 74萬0,129 元。該數字比去年同期下跌了-2.4%，比 2023 年初下跌了-1.5%。

當地 QV 註冊估價師奧莉維亞．布朗尼（Olivia Brownie）表示：「房地產市場的這種小勢頭似乎進一步鞏固了這樣一個事實：即我們現在已經遠遠超過了市場的底部。預計未來幾個月我們將繼續看到溫和的增長（如果有的話），因為我們仍然面臨限制價格大幅上漲的經濟壓力。」

陶朗加房地產市場正在回升

根據最新的 QV 房價指數，本季度陶朗加的平均房價上漲了1.1% 至 100萬5,976 元。這個數字比今年年初減少了-6.5%，比去年同期減少了-5.8%。

當地 QV 註冊估價師梅根．克柔（Meghan Crowe）表示，市場顯示出一些房地產價格復甦的跡象，10 月份當地房價平均上漲了0.4%。」房地產經紀人報告稱，選舉後這裡的房地產興趣不會大幅增加，但他們預計在接下來的夏季幾個月裡，人們的興趣將會增加。」

「利率仍然明顯高於大多數人的預期，但這種情況已經有一段時間了，因此買家的期望變得更加現實。10 月份，官方現金利率保持在 5.5%，因此抵押貸款利率看起來處於峰值或非常接近峰值。」

漢密爾頓房價已基本穩定

在截至 10 月底的三個月內，漢密爾頓房價平均下跌了-0.2%，略低於 9 月季度 0.1% 的增幅，平均房價目前為 775,822 元。這個數字與六個月前幾乎完全相同。

QV 房地產顧問 Marshall Wu 評論道：「儘管購買活動水平相對較低，但市場正在復甦。這表明整體市場情緒低迷，房地產交易條件不太理想。」

「即使夏季銷售季節即將到來，我們也不太可能看到購買活動大幅增加。至少在我們看到消費者信心大幅回升、利率下降或信貸限制放鬆之前不會。」

責任編輯：藍克