共享產權房的缺點：房產難以售出
【大紀元2023年02月16日訊】（大紀元英國記者站報導）29 歲的項目經理Alexandra Porter在 2018 年購買了一套位於倫敦Kidbrooke地區的一套三臥室共享產權公寓（shared ownership flat），擁有房子25% 的股份，總價值50 萬英鎊。剛買房子時，她感到非常興奮。
她形容道：「我覺得自己買到了一個夢想」 「但這一切卻都破碎了」。
據《倫敦標準晚報》報導，她只是眾多英國購買了共享產權房的其中一個。 根據該計劃，住戶可以使用存款和抵押貸款購買新建房產的一部份產權，而剩下的產權為住房協會（housing association）所有，住戶需要支付租金和服務費，逐步的購買更多產權，直到擁有所有產權。
英國有 202,000 戶家庭居住在共享產權房中，其中大多數位於倫敦。 共享產權房旨在幫助財務狀況不很好的家庭買房。問題是，許多住戶發現，出售房產比購買房產要難得多。
之前提到的項目經理Porter決定在 2021 年 11 月賣掉她的公寓，以 540,000 英鎊的價格掛牌出售，但到 2022 年 9 月，只有三個人前來看房。
Porter 表示：「我打電話給住房協會詢問，他們承認有些（看房）申請已經擱置了兩週。」
看房需要先經過住房協會 Moat的批准，但Moat對住戶有嚴格的標準，包括家庭年收入必須在 73,000 英鎊到 90,000 英鎊之間。
正是這些嚴格的規定，以及「Moat在處理申請時的疏忽」等原因，導致了Porter的房產缺乏關注。
Porter說，她被告知可以降低要價，但必須從她的房產份額中扣除，而且Moat不會降低租金和服務費。 Moat否認這一政策。 它說：「如果客戶決定降低他們的財產價格，我們不會拒絕他們，他們也不會『損失他們已有的產權份額』。」
搬到劍橋後，Porter還要為這套空置的共享產權房每個月支付 2,000 多英鎊，包括抵押貸款、租金、服務費和家庭賬單。
「我在 6 月份就用光了錢，而那時只有兩次看房。我沒有出售房產，也沒有支付租金，因為房子是空的，所以 Moat 將租金加到了我的抵押貸款中。」
2022 年 9 月，住房協會Moat同意Porter出租該房產。 「租戶必須滿足負擔能力標準，我不能從租金中獲利。」 然而，她與租戶之間出現了一些糾紛。
Porter詢問住房協會是否會回購該房產。 Porter 表示：「我說，我要破產了，但他們說他們不會回購房產。」 她別無選擇，只能將其提供給銀行自願收回。 Porter現在希望這處房產能在拍賣會上出售，這樣她就能拿回部份定金。 Porter希望自己的經歷能被更多人知道，從而使人們不會落於同樣的境地。
住房協會Moat表示：「我們儘量提供靈活的服務，以幫助我們的客戶儘快出售他們的房屋。 如果我們知道某個特定區域的房屋銷售緩慢，或者賣家有很高的份額要出售，我們將加快審批流程，讓客戶的房子直接進入公開市場。」
「我想至少我會拿回我的首付款」
40 歲的Samantha Henry同樣發現自己很難售出她在北倫敦Hornsey地區的共享產權公寓。 Henry 表示：「我正試圖搬到埃塞克斯，以便離我的家人更近。 這很緊急，因為我的繼父去年去世了，我母親現在需要幫助」。 Henry經營著一家名為 Pup Chic Boutique 的狗飾品公司，並於 2018 年購買了一套價值 465,000 英鎊的一臥室共享產權公寓（擁有25%的產權）。
她於 2021 年 3 月首次嘗試出售，但不得不先支付房屋估值費用。她說： 「評估方說房子只值 415,000 英鎊，但我樓下的鄰居卻以 440,000 英鎊的價格售出，最終他們同意了440,000 英鎊這個價格。雖然還是損失了錢，但我想至少我能拿回我的首付款。」 她給住房協會 Sanctuary Homes 八週的時間賣掉這套公寓，但最後並沒有賣掉。
然後，Henry獲准與另一個房地產經紀人進行交易，並找到了兩位買家，但他們最後都退出了交易。而每次有新的潛在買家時，她都要再支付一次估價費，因為買家想買入的份額與她擁有的不同。
「我不得不為三次估價支付費用，總共為 1,000 英鎊。 我找過兩次房子，支付了兩次搜索費，但最終仍然沒有達成交易」。Henry不明白，既然公寓的總價值是一樣的，為什麼擁有的產權份額不同需要重新估價。
她最終於2022 年 11 月將房產的售價降至 400,000 英鎊。 Sanctuary Homes 的估價師不同意，稱「市場將會回暖」（意為該售價過低）。Henry表示，自 7 月以來就未有人看過房，而且一位買家還說她的公寓價格過高。
Henry 說：「住房協會讓交易變得不容易，而且（他們）需要很長時間才對請求作出回應。 在他們發送銷售備忘錄（Memorandum）給買家之前，買家需要任命一名律師，他們才會檢查買家是否負擔得起房產。 我買的時候，在接受檢查之前，我甚至不被允許看房。」
房產諮詢公司Leasehold Knowledge Partnership 的主席Martin Boyd 表示： 「他們（指住房協會）優先考慮新房產而不是舊房產，因為他們的目標是銷售新建房產」 「（他們）沒有轉售房屋的獎金，但有建造和銷售新房屋的獎金。」 ◇
責任編輯：陳彬