為什麼拉斯維加斯的房地產價格最近有所反彈？

【大紀元2023年04月15日訊】（洛杉磯工商訊）3月份，雖然南內華達州房屋房價僅出現小幅變化，但銷量快速增加，這使得人們開始猜測：未來幾個月當地的房價是否會進一步上漲？

根據Norada房產市場的最新數據，今年全美住房市場將保持上升趨勢，房價將增長2.1%，但價格變動可能在不同區域間存在變化。另外，NAR還預測，房屋抵押貸款的利率將穩定在6.4%左右。

據拉斯維加斯地產協會的數據（LV Realtors），3月份，南內華達地區獨立屋中位價為42.5萬美元，比去年同期減少7.6%。3月份獨立屋銷售總數達到2,361個，雖比去年同期減少27.8%，但比上月提高了37.1%。市場上存量房數量也比上個月減少。

雖然自去年12月份以來，一直到今年3月份，南內華達地區的獨立屋房價基本平穩，康鬥和聯排別墅出現價格上升。當地的地產經紀人Ramon吳表示，隨著買家越來越多，拉斯維加斯都市區的房市正在轉向活躍狀態，獨立屋市場已經出現價格反彈的跡象。

另外，美國的經濟和人口遷徙等因素，也在拉動拉斯維加斯地區的房市。

美國勞工局在本週三發布的報告顯示，以美國消費者價格指數衡量的通脹率，連續第9個月下降。截止到3月份的12個內，物價上漲了5%，低於2月份的6%；年度CPI指數下跌到2021年5月份以來的最低水平。雖然核心CPI本月仍上漲0.4%，年增長率為5.6%。

經濟學家認為，影響核心CPI的關鍵因素租金成本上漲，未來幾個月將放緩。人們對美聯儲可能在5月份加息後停止繼續加息的預測變得樂觀。停止加息，可能會促使更多的房屋買家停止觀望，進入房市。

拉斯維加斯房地產市場反彈的另一個因素，是該地區湧現出更多的州外買家，推高了當地的房價。比如，加州人2021年7月份～2022年7月份，搬離人數為34.3萬，人減少的地區集中在洛縣和灣區，洛縣搬出人口達到10.9萬人。拉斯維加斯都市區2022年人口總數為283.9萬人，比2021年的277.2萬人增加了2.42%，淨增人口6.7萬人。

Redfin的數據顯示，2023年1到3月份，洛杉磯都市區尋求搬到拉斯維加斯都市區的人數為5,733人，舊金山灣區尋求搬出去的為2,293人。

此外，2022年千禧一代和Y時代的購房者占全部購房人數的43%，已成為影響房市的決定性群體。

投資百科（Investopedia）的一報導顯示，作為美國最大的一代人，千禧一代已到了購房年齡，並從租房佔多數變為購房佔多數。千禧一代中有52%的人已成為屋主。到去年底為止，有1，820萬千禧一代人成為屋主。他們還是美國最大的一代租房群體。

以上這些因素，正在促使拉斯維加斯的房市開始出現價格反彈。拉斯維加斯的地產經紀人也正在感受到這一變化。瞭解當地房市的最新行情，不妨諮詢當地的地產經紀人。

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責任編輯：馬尚恩