更多房主短期持有後賣房 主因不是加息

【大紀元2023年09月22日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）今年進入市場求售的大部分房產持有時間僅為三年或更短，賣主既有投資者又有自住房主，他們當初是在2020年初疫情爆發後買進房產的。

據澳洲房地產網消息，REA集團的經濟師Angus Moore表示，市場調查顯示，經短期持有的房產在今年大量上市，其原因並非加息導致的還貸負擔的加重。

短期周轉後就上市的房產實際數量及其占所有房產的比例在過去幾年有所增長，此情在中共病毒疫情期間最低。目前短期周轉上市的房產所占比例處於過去五年來的最高水平。

這是在整體新上市活動放緩的情況下發生的。他表示，雖然投資者在新掛牌房源中所占的比例有所上升，但投資者新掛牌房源的實際數量卻低於2022年初的水平，只是新掛牌房源自住房主的數量放緩幅度更大。

那麼，是什麼原因導致了短期周轉房源的增加呢？這是否表明，在疫情期間購房的房主，尤其是投資者，現在正為更高的房貸還款額而苦苦掙扎，被迫出售房產呢？

Moore認為，雖然在某些情況下可能如此，但總體而言，它似乎並不是主要的驅動因素。

他認為，短期持有後將房產上市的數量增幅最大的地區都是近期房價表現優異的地區，這種模式在全國範圍內都是一致的。

數據顯示，儘管與過去五年的典型情況相比，全澳大部分地區的短期周轉後上市的房產比例都有所增加，但增幅最大的地區是房價漲幅最大的地區。

這種模式並不局限於自住房主，在投資者中也同樣存在。對於這兩個群體來說，在短期持有後賣房的比例高於平均水平與房價上漲高於平均水平之間的關係明顯密切。

這與有關抵押貸款壓力的數據相吻合。銀行監管機構的數據顯示，至少到目前為止，不良貸款的比例仍然很低，甚至低於疫情前。

同樣，逾期一至三個月還款的貸款比例也很低。雖然2023年該數字較2022年略有上升，但仍低於疫情前的水平。

「但這並不是說房貸還款不會給家庭預算帶來壓力」，Moore說。

利率大幅上升，許多家庭結束固定利率而轉為浮動利率，以及高通脹都使家庭預算緊張，但至少到目前為止，還沒有看到有跡象表明，壓力導致大量家庭拖欠房貸還款或被迫出售房產。

責任編輯：簡玬