多倫多住房負擔能力比紐約和邁阿密還差

【大紀元2024年04月19日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）多倫多是加拿大的金融、商業和娛樂中心，這裡的多元文化和美食，在北美也是首屈一指。但隨著生活負擔力下降，城市的吸引力正在消退。

根據地產網站Zoocasa的一份最新報告，多倫多現在的生活負擔力，已經低於美國的紐約和邁阿密等大城市。該報告分析了北美40個城市的負擔力，比較了每個城市的房價中位數、收入中位數和最大房價承受能力。

「雖然美國和加拿大的房市都受到利率上升和庫存不足的影響，但加拿大買家受到的影響尤其嚴重。因為加拿大人的收入中位數較低，購買力也較低。」該報告說。

截至2024年4月，多倫多的房價最高承受能力與中位房價之差是36萬2,627美元。這意味著多倫多居民收入中位數為62,963美元，能承受的最高房價為35萬5,892美元，但房價中位數高達718,519美元。

按住房負擔力最差排位，多倫多在40個城市中排第六，邁阿密和紐約分別排在第七和第八位，其房價最高承受能力與中位房價差分別為34萬2,413美元和31萬6,215美元。

在參加比較的城市中，住房負擔力最差的城市，是美國的舊金山，然後是聖地亞哥，它們的房價最高承受能力與中位房價差，分別是64萬4,338美元和54萬5,702美元。

多倫多負擔能力惡化最快

因為不斷上漲的房價，在多倫多購買典型住房所需的基本工資再次上升，當地居民越來越難買得起住房。

來自Ratehub.ca的最新數據顯示，由於房價波動，多倫多能負擔得起以當前利率貸款買房的人所需的年收入，在短短一個月內又攀升了3,400加元，截至2024年3月，該收入門檻為21萬7,500加元，高於今年2月的21萬4,100加元。

多倫多目前各類房屋的平均售價為111萬3,600加元，在所分析的全部加拿大城市中，在多倫多買房所需的收入環比增幅最大。溫哥華房屋的平均售價為119萬6,800加元，仍高於多倫多，但房價增長比不上多倫多。

對於整個加拿大的情況，Ratehub.ca的報告寫道：「雖然抵押貸款利率環比相對平穩，但房價上漲，導致負擔力惡化。」比如，由於全國房價上漲，能夠購買典型住房所需的最低工資，在13個參加比較的城市中，有12個增加了。

名單上唯一的例外的是哈利法克斯，該市3月買得起典型住房的年收入，比2月低350加元，因為在這段時間裡，平均房價下降了1,600加元。

在加拿大，多倫多還不是負擔力最差的城市，溫哥華的居民看起來更難熬。

溫哥華生活更難

根據Zoocasa的數據，溫哥華是加拿大生活最難負擔的城市，其房價最高承受能力與中位房價差為54萬3,656美元，在40個北美城市中排第三。

不過，排第一的舊金山看起來沒那麼差。該報告說：「在我們分析的所有城市中，舊金山的收入中位數最高，這意味著購房者擁有更大的購買力。舊金山的中等收入家庭可負擔大約61萬2,162美元的住房，這是迄今為止我們名單上最高的，幾乎是溫哥華和多倫多中等收入家庭可負擔房價的2倍。」

該排名上的前十名，還有洛杉磯（第四）、波士頓（第五）、西雅圖（第九），加拿大安省的漢密爾頓-伯靈頓排第十。

5市躋身最便宜城市之列

在參加比較的，最便宜的40個北美城市中，12個位於加拿大。8個負擔得起住房的城市，加拿大占了其中的5個。

新布倫瑞克省的聖約翰市住房負擔力最好，最大房價承受能力高於房價中位數81,411美元。

排第二的是薩省的薩斯卡通，最大房價承受能力高於房價中位數57,820美元，然後是亞省埃德蒙頓的56,888美元、曼省溫尼伯的43,516美元，以及卡爾加里的23,522美元。

美國的三個城市：俄克拉荷馬城、費城和芝加哥，也位於住房負擔得起的城市行列。

Zoocasa的報告稱，多倫多的收入中位數與美國的達拉斯相當，然而，多倫多的房價要貴得多。該現象不限於多倫多，安省基奇納-滑鐵盧地區的收入中位數也與達拉斯相當，但房價也更高。

不過，該報告表示，這不能說明整個加拿大的負擔能力都差，因為在中等收入者能負擔中位房價的8個城市中，加拿大占了5個。

責任編輯：岳怡