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魁省過半租戶無近期買房計畫

房地產經紀公司Royal LePage最新調查發現,魁省近六成的租戶不計劃在未來兩年買房。(大紀元資料庫)
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【大紀元2024年06月26日訊】(大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導)隨著魁省搬家日——7月1日即將到來,最新調查顯示,魁省有58%的租戶不打算在未來兩年內買房;認為自己收入不足而無法在理想社區買房的租戶比例高達51%。

房地產經紀公司Royal LePage委託偉達公關(Hill & Knowlton)對全國租戶進行調查,6月20日公布結果。報告顯示,對房價和利率下跌的預期,以及首付不足,是繼續租房而不買房的主要原因。

魁省28%的租戶表示,會在今年簽租約或者續約之前考慮買房。在18-34歲的年青族群中,這一比例達到43%。

儘管有成為房主的強烈願望,但只有22%的魁北克租戶計劃在未來兩年內買房。其中,40%的人認為,到了買房時,他們將有能力在目前居住的城市生活。另有36%的人認為,他們無法承受在目前居住城市買房的負擔。

住房供應短缺 租戶面臨挑戰

在選擇租房的理由上,42%接受調查的魁省租戶表示在等待房價下跌,41%的人表示在等待利率降低,37%的人表示沒有足夠的首付,24%的人表示繼續租房可以讓他們為未來購買存錢。只有少部分人說是因為仍未決定房產類型或位置、缺乏待售房產,或者沒有資格獲得抵押貸款。

在魁省近六成的租戶不打算在未來兩年內購買房產的同時,27%的受訪者表示,中短期內租房仍然更便宜,25%的受訪者不想承擔維護房產的責任,18%的受訪者認為他們的生活方式更適合租房的靈活性,18%的人優先考慮其他生活目標(教育、旅行、休閒等),15%的人將資金投資於其他地方(股票、RRSP、TFSA等)。

蒙特利爾Royal LePage Altitude住宅和商業房地產經紀人朗芝萬(Geneviève Langevin)表示,「這些數據凸顯了魁北克租戶面臨的經濟挑戰和財務壓力。這種情況促使他們中的一些人考慮替代解決方案,例如搬到另一個社區或城市以獲得房屋所有權。」

約兩成蒙特利爾租戶計劃近期買房

在蒙特利爾,23%的租戶計劃在未來兩年內買房。其中,34%的人認為他們有能力在目前居住的城市購買房產,而43%的人則不這麼認為。

Royal LePage在5月發布的《2024年加拿大最實惠城市報告》顯示,為了買房,54%的蒙特利爾人會考慮搬到房價更便宜的城市。蒙特利爾的租戶(61%)比業主(49%)更傾向於離開目前的居住地和生活方式,以躋身住房業主之列。

通過多元化收入攢足首付

調查顯示,在未來兩年內購買房產的租戶中,48%的人計劃用多年積蓄來支付首付,46%的人打算利用首次置業儲蓄帳戶(FHSA),而34%的人表示他們會使用購屋者計畫(HBP),12%的人會使用家人的禮物,4%的人會使用遺產。

這些人中,表示將支付5%、10%、15%、20%和超過20%首付的人的比例分別為23%、23%,、17%、23%和8%。根據房貸政策,首付低於20%的房貸必須要支付貸款保險。

買不起租也貴 惡性循環持續

報告說,當前經濟環境不利,影響了魁省租戶買房能力。疫情間房市繁榮,加劇了住房需求,也促使租金穩步上漲。這使得租戶更難攢下最終購買的首付。更重要的是,過去兩年房貸利率飛昇,大大降低了許多有抱負的購屋者的購買力。

加拿大金融消費者局認為,租金和住房相關費用不應超過家庭總收入的35%。然而,根據Royal LePage的調查,45%的魁北克租戶表示,他們將30%的以上淨收入用於租金支付,這極大地限制了他們儲蓄首付的能力。其中,8%的租戶表示,他們將50%以上的淨收入用於租金支付,16%的人表示,租金占淨收入的41%至50%,21%的人表示,租金占淨收入的31%至40%。而租金通常還不包含水電等費用。

不過,仍有相當大比例的租戶財務狀況保持相對穩定。30%的受訪者表示,他們的租金占其淨收入的21%至30%,另有11%的受訪者表示,這一比例不到20%。

根據加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)最新的租賃市場報告,2022年10月至2023年10月期間,蒙特利爾大都會區(CMA)二臥單位的平均租金上漲7.9%。而過去五年租金漲幅為35.5%。

魁省儘管2023年的新屋開工量創歷史新低,但CMHC預計,今年的新屋開工率將比加拿大其他地區更加強勁。然而,新住宅開發案仍然太少,無法滿足不斷增長的需求。

朗芝萬表示,「加拿大央行6月5日首次降息,利率開始看低,應該會刺激租賃公寓建設」,但是,要看到住房供應有所增加,估計還需一些時日。

責任編輯:易柯

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