【大紀元2025年01月03日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）卑詩省政府房屋炒賣稅於2025年1月1日生效實施，該房屋炒賣稅適用於出售擁有時間少於730天或兩年的住宅單元所產生的收入。如果屋主在買房後的一年內出售該房產，需繳納所得收入的20%炒賣稅。
屋主在購房後的第二個365天內，稅率逐漸降低。730天後，該稅款不再適用。如果該房屋屬於業主的主要住所，並且擁有至少365天，應繳稅款可減免20,000元。
計算應繳稅款時，應從出售房產的收益減去購買房產的成本和改善房產的成本。例如，如果一個人在2023年12月1日以90萬元購買了一套房屋，隨後購買10,000元的新電器，例如冰箱、洗衣機、烘乾機和爐灶（可計入家居裝修費用），並將其作為主要住所，直到他們在2025年1月1日以100萬元的價格將其出售。基於20,000元的主要住所扣除額、10,000元的家庭裝修扣除額，以及根據個人擁有房產398天、18.082%的應納稅稅率計算出他們將為此交易應繳12,657.40元的房屋炒賣稅。
但如果同一個人持有該房產的時間為365天或更少，他們將需要繳納18,000元的更高稅款，因為他們必須按20%的稅率全額納稅，並且沒有資格獲得20,000元的主要居所扣除額。
根據卑詩省的政策，對於購買房屋後兩年內出售房屋的某些情況可以免稅，例如離婚、失業、重病、死亡、就業搬遷、教育搬遷、家庭成員的變化（例如新生兒），以及破產、喪失抵押品贖回權和新建住房等情況。
所有在購買後729天內出售房產的賣家都必須在出售後90天內提交房屋炒賣納稅申報表，即使他們可以免稅。
作為最新的附加措施，省政府實施房屋炒賣稅，以進一步抑制推高市場房價的炒賣行為，以及為了快速獲利而購買房屋的做法。
2025年是該稅實施的第一年，預計約有4,000處房產將被徵收該稅。
卑詩省住房廳長柯議倫（Ravi Kahlon）表示，卑詩省的房屋炒賣稅只是工具箱中幫助人們找到經濟適用房的又一個工具。省政府正在努力提供更多住房，以便讓社區的人們，如教師、護士和建築工人，能夠在他們喜愛的社區找到他們負擔得起的住所。
在 2024 年，炒賣房屋看起來沒那麼有利可圖，尤其是在低陸平原，11月的平均房屋價格比2021年底低 6%，均價為117萬元。
卑詩省房地產經紀人協會（BCREA）認為，新稅收可能會產生一些意想不到的影響，即在一段時間住房供應減少，市場狀況進一步收緊，因為受該政策的制約，潛在賣家推遲了掛牌時間，減少了可用的掛牌數量。
BCREA估計，這項新稅只會在該政策實施的前三年內使房屋銷售數量減少1.7%，這表明該稅對房價和負擔能力狀況的影響很小。◇
責任編輯：李盈
