地價暴漲成澳洲住宅建設最大難題

【大紀元2026年02月16日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼報導）澳洲雖然被稱為地廣人稀的國家，但找地建房卻並不是件容易事。一項最新報告顯示，住宅用地價格飆升正在制約建築業的發展。

澳洲住房產業協會（HIA）與房地產研究機構Cotality聯合發布的《住宅用地報告》顯示，自2000年以來住宅用地價格上漲超過500%，同期建築成本和熟練勞動力成本約增長150%。

住房產業協會首席經濟學家里爾登（Tim Reardon）說： 「過去25年間，典型新建住宅地塊的價格漲幅是建築成本的三倍有餘。」

他強調，推動住房成本長期攀升的主要因素是土地。「各級政府在土地供應、基礎設施配套以及稅費安排方面的做法，使基礎設施成本、審批延誤以及規劃決策的成本被計入地價。這些費用需要前期支付，被資本化進土地價值中，最終由新房買家承擔。」

報告還顯示，全國住宅用地價格中位數在去年第三季度再次上漲，創下歷史新高，同比漲幅超過10%，增速約為消費者價格指數（CPI） 的三倍。

Cotality研究總監勞利斯（Tim Lawless）表示：「建築成本持續上漲，是澳洲住房供應不足和可負擔性壓力的另一重要因素。去年第四季度，建房成本再漲1.0%，過去五年累計漲幅已超過30%。」

他還說： 「土地成本和建築成本持續上升，加之高額配套收費和稅費，項目可行性仍然是建築商和開發商在增加急需住房供應過程中面臨的核心挑戰。」

里爾登補充說：「充足的『可立即開工』土地供應，是解決住房可負擔性問題的關鍵。僅在過去一年，布里斯班和珀斯的住宅地塊價格分別上漲18%和21%，而阿德萊德更是飆升40%。

「如果澳洲各州府城市及地區缺乏充足的『可立即開工』的土地儲備，以及配套基礎設施和合理的資金支持，新房需求回升將被引導至二手房住房市場，進一步推高房價，加劇住房負擔危機。」

責任編輯：宗敏青

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