馬姆達尼繼續強化租客利益 限制房東租房時查信用

【大紀元2026年07月21日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）繼推動近百萬戶租金穩定公寓凍租後，紐約市長馬姆達尼近日再將住房改革重點轉向「租客組織化」。市府7月20日宣布啟動「與租客對話」（Talk to Tenants）全市行動，同時發布首份《租屋剝削報告》（Rental Ripoff Report），提出23項改革措施，希望通過建立租客工會、加強執法及規範房東行為，改善紐約租屋市場長期存在的亂象。

根據市長辦公室消息，新的「與租客對話」計劃將由市府培訓數百名志工，深入全市租屋大樓逐戶拜訪租客，協助居民了解自身權益，並鼓勵他們成立租客協會（tenant associations）及租客工會（tenant unions），藉由集體行動與房東協商，解決房屋修繕問題。

市府表示，許多租客因不了解法律或擔心遭到報復，過去往往選擇忍受惡劣居住環境，因此希望通過社區組織提高租客維權能力。

市府同時公布的《租屋剝削報告》則彙整今年稍早「租屋剝削聽證會」（Rental Ripoff Hearings）蒐集到的租客意見。多名租客在會上反映，居住大樓長期漏水、發霉、暖氣不足、電梯失靈、鼠患及蟑螂問題嚴重，部分房東甚至拖延維修或利用資訊不透明誤導租客。

針對上述問題，報告提出一系列改革措施，包括要求房源若使用人工智慧（AI）生成或修改圖片，必須明確揭露；建立更完整的房東違規紀錄資料庫，方便租客查詢；改善暖氣投訴檢查程序；以及加強對危險住宅違規行為的執法。

此外，市府還計劃推動立法，禁止房東在租房時同時要求申請人提供信用調查和收入證明，迫使房東在兩種篩選方式中二選一。此外，該提案還將信用調查本身的成本從租戶轉移到房東身上。

用馬姆達尼的話說，「住房不應成為牟取暴利的工具，而應是一項基本權利」。他指出，紐約市將不僅追究惡劣房東的責任，也會支持守法經營的房東，打造更公平、透明的租屋市場。

左翼刊物「雅各賓」（Jacobin）分析認為，與過去主要依賴政府執法不同，馬姆達尼政府此次更希望建立一套由租客自主參與的組織網絡。通過市府動員、社區志工及租客工會，讓租客能夠集體與房東協商，而非各自面對問題。

《紐約郵報》援引紐約市房地產業者的意見表示，限制信用查核及收入審查可能增加房東風險，甚至推高整體租屋成本；也有人擔心，市府過度介入租賃市場，將削弱私人出租住宅的投資意願。

責任編輯：陳玟綺