【大紀元2026年07月24日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）根據房地產顧問公司 Cushman & Wakefield ULC 公布的數據，未來兩年，大溫地區預計將有近2.4萬個出租住宅單位落成，市場供應將大幅增加，出租競爭也將更加激烈。
專家指出，在大量新建住宅供應湧入市場，以及移民與人口成長放緩的雙重影響下，大溫哥華地區多住戶住宅（multi-family）市場正經歷一波重大調整。不過，也有分析人士認為，隨著本十年後期新供應減少，市場仍有機會重新回暖。
Cushman & Wakefield今年5月發表的第一季市場報告指出，2025年創紀錄的新建住宅完工量，加上2026年仍有大量住宅交屋，正抑制租金成長，使租屋市場逐漸轉向有利租客的一方。報告預計，市場可能需要數年時間才能消化現有供應，租金若要恢復較明顯的成長，最快也要等到2028年。屆時，若新建案開發速度放緩，而移民人數重新回升，長期供應不足的問題可能再度浮現。
Cushman & Wakefield執行副總裁大衛．維南斯（David Venance）表示，過去幾個季度住宅供應持續高於市場需求，導致空置率上升、租金下滑，其中又以新建出租住宅受到的衝擊最為明顯。
他指出：「這只是市場在經歷過熱之後，回歸正常循環的一次修正，而非結構性的衰退。疫情期間規劃、近期才陸續完工的新建出租公寓，因租金下跌承受的壓力，遠高於已有數十年歷史的成熟出租物業。」
維南斯表示，投資人如今更重視風險調整後的投資報酬，因此要求更高的資本化率（Cap Rate），以彌補目前租金水準未必能維持至明年的風險。此外，貸款成數（Loan-to-Value，LTV）壓力也日益增加。隨著資產價值下跌，部分業主的貸款成數已逼近100%，迫使發展商提供更多租屋優惠，提高出租率，以支撐租金收入及物業估值。
專家：投資人擁有更多選擇
地產公司Colliers Canada副總裁格雷格．安布羅斯（Greg Ambrose）表示，包括原住民族大型住宅計畫Sen̓áḵw及各級政府推動的住宅項目，都是目前建築活動的重要動力。他認為，聯邦及卑詩省政府最新合作計畫有助消化市場過剩的公寓供應，但部分小型住宅單位是否適合長期居住，仍值得商榷。
安布羅斯指出，市場已由過去偏向賣方，逐漸轉為對買方較有利。他表示，住宅開工量已明顯下降，未來數年新供應可能再次收緊，「24個月後，我們可能會驚訝於出租市場收緊的速度。」若政府再推出新的人口成長政策，租屋市場有機會再次轉為供不應求。
Avison Young（Canada）Inc.合夥人凱瑞．邦坦（Carey Buntain）表示，目前市場待售公寓大樓持續增加，投資人擁有更多選擇，賣方須透過降價提升競爭力。現階段約七成交易由本地私人投資者完成，他們多為長期持有出租物業的業者，當價格具吸引力時便會擴大投資。相較之下，機構投資者及非牟利機構態度仍較保守。
邦坦認為，完善的基礎建設、快速交通網絡及充足土地供應，使蘭里、高貴林等郊區具備長期發展潛力；大維多利亞及納奈莫則可望受惠於人口持續淨流入及生活品質優勢，未來前景同樣值得看好。◇
責任編輯：李盈
