【大紀元2026年09月03日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）隨著房價下跌、租金上漲，澳洲約220萬名最富裕的房東或迎來利潤大增的機會。
越來越多的預測機構和經濟學家預測房價將至少下跌10%，租金將上漲15%至30%。目前澳洲住宅租金毛回報率約為3.8%。以一套價值100萬澳元的住宅計算，房東每年可收取約3.8萬元租金，即每週約731元。
Cotality的數據顯示，悉尼房價預計將全年下跌18.6%。根據《澳洲人報》的分析，假如房價下跌10%至90萬元，而租金同時上升20%，房東每年租金收入將增至4.56萬元，即每週約877元，租金回報率將大幅升至5.1%。因此，已持有投資物業多年的富裕房東，出售房產的意願可能較低，尤其是部分業主已經還清按揭，物業能夠持續帶來正現金流，對負扣稅（Negative gearing）的依賴較低。
房地產專家表示，雖然房價歷史上曾多次從低迷中反彈，但租金上漲通常已計入持續的生活成本，在持續的移民潮推動住房需求的情況下，租金不太可能大幅下降。
Cotality本週公布的另一組數據顯示，全澳住宅毛租金回報率已升至3.79%，創六年新高；SQM Research則預測，未來數年租金回報率可能升至本世紀最高水平。
SQM Research董事總經理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，近期房價下跌推高了租金收益率，公寓收益率為4.9%，獨立屋收益率為3.8%。他表示：「我們堅信，未來兩到三年內，公寓租金收益率將升至約6.2%，獨立屋租金收益率將升至約5.2%。」
澳洲統計局的數據顯示，3月至7月期間租金上漲了1.2%，年漲幅為3.6%。
澳洲房地產投資專業人士協會（PIPA）主席凱特·巴科斯（Cate Bakos）表示，確實看到租金上漲，物業經理們也在談論租金壓力，從租屋者的角度來看，情況非常艱難。
巴科斯表示，自預算案公布以來，購買現房的投資者幾乎完全消失。雖然部分資金雄厚的投資者可能會利用市場低迷期入市，但這不足以抵銷整體投資需求的大幅下滑。
她還表示，部分現有投資者也在考慮出售房產。
「投資者或許可以享受負扣稅優惠，但繁瑣的租賃改革和合規性測試讓他們遭受了沉重打擊。他們要想緩解其它壓力，唯一的辦法就是提高租金。」
澳洲最大的房產管理集團Ray White表示，若要讓投資者完全抵銷聯邦政府稅務改革帶來的損失，租金可能需要上漲約30%。同時，Satterley房地產開發公司創始人奈傑爾·薩特利（Nigel Satterley）亦警告稱，未來兩年租金可能上漲15%至20%。
責任編輯：宗敏青
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