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【大紀元1月4日訊】據中央社台北四日報導，在旺季效應帶動下，台灣整體成屋市場交易量持續成長，2002年12月交易量比11月再增加21%，僅次於去年3月份，創下歷史次高紀錄，而與2001年12月相較也有7.2%的增幅。
房屋仲介業者表示，去年12月份市場交易熱絡主要是價量齊揚所致，而全省地區中以大台北地區成交量增加幅度最為明顯，比去年11月增加 42%，而成屋成交價格也止跌回升，為2002年房市劃下一個完美的句點。
根據信義房屋最新成交統計，2002年成屋市場在10月份起再度發威，成交量較2002年9月增加21.2%，而11月份交易量則在選舉因素下比10月僅續增3%，在選舉因素消除及年關將近下，去年12月成交量再增加 21%，僅次於去年 3月份，為歷史次高交易量，總計去年第四季成屋交易量比前一季增加 21%，與前年同期相比也增加了 24.4%之多，市場交易明顯增溫。在價格方面，去年12月整體公寓、華廈成交單價分別為14.4萬元及15.1萬元，比11月上揚5.8%、6.9%，平均成交行情出現近來少見的止跌回升榮景，形成多年來難得一見的價量齊揚走勢。
信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民分析指出，去年12月成屋市場價量具揚主要是受到傳統年底需求旺季的帶動，加上2000億元低利優惠房貸額度所剩不多，民眾搶貸額度，使得交易量創下歷年次高紀錄；至於房價方面，買方對於處低檔的房價接受度高，與賣方的認知價差縮小，使得房價小幅上揚，不過，房價是否就此全面止跌還有待觀察。
而在主要都會區中的表現，以台北市的交易量增加最多，去年12月交易量總計比11個月增加 42%，台北縣增幅排名第二，房屋交易量比11月份增加 17.1%，其他地區也有5%左右的成長。
在價格方面，受到拍賣屋低價行情衝擊及屋主握有增值稅減半籌碼的情形下，過去一年以來成屋市場成交行情一路走跌，但是去年12月份平均成交行情卻罕見的止跌回升，形成多年來難得一見的價量齊揚走勢。根據信義房屋成交資料顯示，去年12月公寓、華廈成交單價分別為14.4萬元及15.1萬元，比11月上揚5.8%、6.9%，為近半年的最高價位。而去年12月份市場成交行情止跌回升，主要因素是買方擔心優惠房貸額度用罄，勇於以市價買進所致，此由12月份買賣價格認知差距從去年6月份的11.9%持續縮小到5.8%可以得到驗證。
至於在成交坪數方面，去年12月份成屋市場平均成交坪數為34.3坪，比11月減少1.4坪，平均成交總價553萬元，比去年11月下滑了45萬元，二者均為近期最低水準。據仲介業者觀察，成屋市場平均成交坪數縮小，主要是首次購屋族及低價進場的投資客增加所致，信義房屋的成交資料顯示，去年12月成交客戶中為首次購屋的民眾比11月增加16.7%。
由於郵匯局甫於去年11月20日再次調降利率，2000億元政策房貸利率跌到2.625%，再創歷史新低水準，由於不限首購資格，利率為各項政策性房貸中最低，因此2000億元優惠房貸利率歷次調降，房市交易量均有明顯的增加。由於內部環境上政府有意開放三通，使兩岸緊張關係將有所改善，加上新春全球股市均以紅盤開出，各項經濟指標也有回升，外部環境也漸漸有利房市，預估優惠房貸額度用罄前將重演去年的搶貸風，而土增稅減半徵收效應亦將逐步發酵，因此農曆年前的房屋市場仍然盛況可期。(http://www.dajiyuan.com)
