(http://www.epochtimes.com)
【大纪元1月4日讯】据中央社台北四日报导，在旺季效应带动下，台湾整体成屋市场交易量持续成长，2002年12月交易量比11月再增加21%，仅次于去年3月份，创下历史次高纪录，而与2001年12月相较也有7.2%的增幅。
房屋中介业者表示，去年12月份市场交易热络主要是价量齐扬所致，而全省地区中以大台北地区成交量增加幅度最为明显，比去年11月增加 42%，而成屋成交价格也止跌回升，为2002年房市划下一个完美的句点。
根据信义房屋最新成交统计，2002年成屋市场在10月份起再度发威，成交量较2002年9月增加21.2%，而11月份交易量则在选举因素下比10月仅续增3%，在选举因素消除及年关将近下，去年12月成交量再增加 21%，仅次于去年 3月份，为历史次高交易量，总计去年第四季成屋交易量比前一季增加 21%，与前年同期相比也增加了 24.4%之多，市场交易明显增温。在价格方面，去年12月整体公寓、华厦成交单价分别为14.4万元及15.1万元，比11月上扬5.8%、6.9%，平均成交行情出现近来少见的止跌回升荣景，形成多年来难得一见的价量齐扬走势。
信义房屋不动产企划研究室协理张欣民分析指出，去年12月成屋市场价量具扬主要是受到传统年底需求旺季的带动，加上2000亿元低利优惠房贷额度所剩不多，民众抢贷额度，使得交易量创下历年次高纪录；至于房价方面，买方对于处低档的房价接受度高，与卖方的认知价差缩小，使得房价小幅上扬，不过，房价是否就此全面止跌还有待观察。
而在主要都会区中的表现，以台北市的交易量增加最多，去年12月交易量总计比11个月增加 42%，台北县增幅排名第二，房屋交易量比11月份增加 17.1%，其他地区也有5%左右的成长。
在价格方面，受到拍卖屋低价行情冲击及屋主握有增值税减半筹码的情形下，过去一年以来成屋市场成交行情一路走跌，但是去年12月份平均成交行情却罕见的止跌回升，形成多年来难得一见的价量齐扬走势。根据信义房屋成交资料显示，去年12月公寓、华厦成交单价分别为14.4万元及15.1万元，比11月上扬5.8%、6.9%，为近半年的最高价位。而去年12月份市场成交行情止跌回升，主要因素是买方担心优惠房贷额度用罄，勇于以市价买进所致，此由12月份买卖价格认知差距从去年6月份的11.9%持续缩小到5.8%可以得到验证。
至于在成交坪数方面，去年12月份成屋市场平均成交坪数为34.3坪，比11月减少1.4坪，平均成交总价553万元，比去年11月下滑了45万元，二者均为近期最低水准。据中介业者观察，成屋市场平均成交坪数缩小，主要是首次购屋族及低价进场的投资客增加所致，信义房屋的成交资料显示，去年12月成交客户中为首次购屋的民众比11月增加16.7%。
由于邮汇局甫于去年11月20日再次调降利率，2000亿元政策房贷利率跌到2.625%，再创历史新低水准，由于不限首购资格，利率为各项政策性房贷中最低，因此2000亿元优惠房贷利率历次调降，房市交易量均有明显的增加。由于内部环境上政府有意开放三通，使两岸紧张关系将有所改善，加上新春全球股市均以红盘开出，各项经济指标也有回升，外部环境也渐渐有利房市，预估优惠房贷额度用罄前将重演去年的抢贷风，而土增税减半征收效应亦将逐步发酵，因此农历年前的房屋市场仍然盛况可期。(http://www.dajiyuan.com)
