升息伴隨民眾搶房貸心理 刺激房貸金額攀高

【大紀元7月4日報導】(中央社記者李文忠台北4日電)美國聯準會 6月30日宣布升息 1碼，成了這一波景氣循環進入成長階段的貨幣緊縮政策開端，也將連帶影響台灣央行的決策，並將帶動台灣房貸利率逐步上揚。依歷史經驗，購屋貸款利率止跌回升初期，通常會帶來民眾搶貸的預期心理，短期內將刺激房貸金額再度攀高。

從歷史經驗來看，溫和升息主要在幫助經濟軟著陸，有利延長正面經濟循環，現階段生產投資仍處於擴張期、企業獲利持續成長，在釐清影響第二季市場的變數後，全球股市可望回歸常軌演出，樂觀預期下，產業擴張期可望從下半年延續至明年上半年。

在壓低利率以刺激經濟復甦的政策目標下，美國聯準會將利率指標的聯邦資金利率調降到僅剩1%的40多年來最低水準，並成功促成股市、房地產、消費市場由低迷不振逐漸復甦。

房貸利率目前已出現止跌回升現象，由於美國已正式宣佈宣布升息 1碼，美國的升息也將連帶影響台灣央行的決策，並將帶動台灣房貸利率逐步上揚，而房貸利率上揚，長期而言將相當程度影響房貸金額增幅及民眾購屋意願。

根據台証投顧研究資料顯示，由於目前的重貼現率及房貸利率為近40年來的最低點，短期內政府應不致將利率大幅調升以扼殺剛步入復甦的景氣，加以2002及2003年購屋貸款利率大幅降低，平均購屋貸款利率年增率在-20%~ -40%間，所以台証認為，短期內利率應維持緩步上升走勢，而房貸利率上升至足以影響消費者購屋意願並促使購屋貸款金額減少的時點應在9-12個月後，且依歷史經驗，購屋貸款利率止跌回升初期通常會帶來民眾搶貸的預期心理，短期內將刺激房貸金額再度攀高。

此外，行政院已於 5月30日宣布再次增撥新台幣3000億元優惠房貸，且為最後一次增撥，此次優惠房貸利率將由 2.30%提高半碼至2.425%，顯示利率上升的趨勢已漸成型。累計央行自2001年起共撥發優惠房貸共計1 兆5000億元，估計受惠戶數達78萬戶，去化餘屋達30萬戶。

預期下半年在房貸利率將逐步走揚，且優惠房貸為最後一次核撥，加上土增稅減半優惠將於明年1月底屆滿，將吸引消費者搶貸及換屋族群大舉出籠，持續刺激市場潛在買氣，房地產市場景氣復甦力道應可持續。美國聯準會升息一碼，象徵微利時代的走勢結束，對一般民眾影響較深的，首推資產配置必須因應利率而改變。而房地產投資，首當其衝的是資金成本將墊高，民眾貸款負擔會增加，所以必須慎選標的，保持高租金報酬。