【大紀元11月29日訊】〔自由時報記者劉志原、田瑞華／台北報導〕買屋要小心！女子林錦珠向男子郭一燦購屋，但住進後竟接到法院拍賣通知，原來是郭某在交屋前，先將房屋向銀行抵押借款，最後因還不出錢，房屋遭法院查封，林女遂向法院訴請郭某賠償，台北地院判決郭某應賠償林女204萬元。
簽訂合約 寫明產權
林錦珠說，她在87年2月向郭某購買位於台北縣永和市的房屋，價款255萬餘元，當時合約中明定，賣方保證房屋絕無任何產權不清及其他糾葛或其他權利設定，若有，賣方應負完全責任，她見對方簽此合約後，遂安心付款。
但林女將房屋過戶並進住後發現，房屋過戶前，已遭郭某用以向銀行設定204萬元最高限額抵押，迄今未塗銷，不久後，林女即接獲法院的傳票，告知房屋將被拍賣，林女遂要求郭某出面解決，但未獲善意回應，林女於是訴請郭某賠償。
承辦代書 獲判無罪
此外，林女認為當時承辦代書宋芳明、呂秋蓮等人也是共犯，要求2人與郭某負起連帶賠償之責，台北地院審理認為，宋、呂並非共犯，但郭一燦將已設定抵押的房屋賣給林女，依當時雙方的合約應賠償，遂判郭某應賠林女204萬餘元。
賣方負債 難拿到錢
法界人士表示，依照判決書看來，郭某現負債百餘萬，林女雖獲勝訴，但能否獲實質賠償，恐有疑義。
過戶空窗期 最容易搞鬼
民眾購買房屋，通常在付款之後，並不會立即過戶，而這段空窗期，即予有心人士可趁之機，賣方若在收款後過戶前，將房屋拿去抵押借款，買方在過戶後，雖取得房屋所有權，卻也將無端背債。
要如何避免這情況發生，法界人士表示，很難！因為目前尚未有方法，可避免有心人士在空窗期搞鬼，除非是透過大型房屋仲介商的交易制度，買方在付款後，仲介商先將款項存在公證機構，待雙方過戶無糾紛後，再將款項交給賣方。
此外，民眾若在購屋前，可先向地政單位查詢，以了解房屋是否已被設定抵押、查封，也可避免被騙。
（記者劉志原 )
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