紐約房價高昂家居不易

【大紀元2月22日訊】（大紀元紐約消息）紐約大學最近完成一份研究報告稱，紐約市應該要求房地產開發商在興建大規模住宅社區時，應該把興建住宅的10％至20％闢為廉價住宅，提供給低收入家庭。

由市長彭博領導的紐約市政府和房地產開發行業都曾經表示建設廉價住房應該是出於自願的，但包括紐約大學的這份新出台的研究報告，還有當地一家社區及環境發展研究中心的負責人布拉德．藍德都表示，希望紐約市政府能把強制性的政策和鼓勵性的政策結合起來，布拉德．藍德建議政府用提供津貼的方式鼓勵房地產開發商興建廉價住宅。

紐約大學這份名為「降低紐約新住宅建設成本」的研究報告由該大學弗曼房地產以及城市政策研究中心完成，研究顯示，過多的勞動力成本支出、猖獗的腐敗以及過時的規章制度都抬高了建設成本，而紐約市高昂的土地價格也使住宅建設成本大大增加。與美國其他城市相比，紐約的住宅建設成本比洛杉磯高 5%，比芝加哥高出15%，比達拉斯更是高出47%。

和其它很多國際性大都市一樣，紐約市的住房價格近年來一路攀升，自1999年以來，紐約公寓的價格已經上漲了88%。今天，在紐約能買得起一套公寓，不是百萬富翁就是那些願意一輩子貸款的人，曼哈頓一套兩居室公寓的平均價格已經達到99.8905萬美元以上。 在紐約的六大道和七大道之間，就連一套普通的住房，售價也在500萬美元到580萬美元之間，每平方米超過10,000美元。

曼哈頓房價居高不下的另一個原因是，大批來自世界各地的新移民，不管是合法還是非法的，往往把紐約作為首選落腳點，苦幹幾年，掙些錢就買房子。對於新移民來說，同樣的錢，在達拉斯、路易斯維爾等城市能買到一套寬敞的三居室，但在紐約只能買到一套一居室，這樣做到底值不值？紐約愛恩斯特房地產公司代理人普卡認為，在紐約買房或租房，要的是一種國際大都會的生活方式。他說：「相比之下，在新澤西買房你能得到更多的空間和安靜的環境，但在曼哈頓上班卻要在路上往返3個小時。有些人並不願意把大好時光浪費在路途上，只好用金錢換取時間，這就是想在紐約買房所必須付出的代價。」

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