四大行定房貸執行利率 九折利率成主導

【大紀元3月23日訊】北京多數銀行房貸利率確定，目前除建行外，九折利率成了市場的主導。

據北京娛樂信報報導，中國銀行總行下發到北京分行的文件中表示，對申請第一套住房貸款的個人執行下限利率，對申請第二套以上住房貸款的個人執行基準利率。個人住房貸款最低首付款比例仍維持現行的20％不變。

工商銀行總行的原則是執行下限利率。這也就意味著大多數借款人可以拿到9折利率的貸款。但對於購買高檔寫字樓、第二套住房和高檔別墅的個人將執行相應檔次的貸款基準利率，首付比例也將提高到30％－40％。此外，農業銀行的個人房貸也執行下限利率。

在利率制定上，建設銀行並沒有看同業的眼色行事。該行客服電話稱，正式接到文件將執行央行的基準利率。這意味著在建行貸款的成本將高於其他銀行。以5年以上貸款為例，建行的利率是6.12％，而執行下限利率的銀行只有5.51％，利差達到0.61個百分點。

交通銀行總行消息，3月17日以後發放的貸款將執行新的基準利率，利率可以向下浮動，但不得低於基準利率的0.9倍。對當地房地產風險較高的分行，首付比例可提高到30％。交通銀行北京分行有關負責人表示：“總行的文件賦予了分行很大的靈活性，具體的利率在執行過程中很可能因樓盤和申請人的狀況而定，沒有所謂統一的價格標準。”

此外，又有多家股份制小銀行確定了新的房貸執行利率。總體看，申請第一套而且是普通住宅的客戶基本可以拿到下限利率，即基準利率的9折。

中信實業銀行：原則上按基準利率下浮10％執行，但對於風險較高的客戶、購買第二套房的客戶則不下浮。

光大銀行：也對一般客戶優惠利率10％，對部分客戶執行基準利率，這部分人包括購買第二套住房、高檔公寓和別墅的客戶。

招商銀行：對普通住宅優惠利率10％，商業住宅根據具體情況可能在基準利率的基礎上上下浮動10％。

廣東發展銀行：執行下限利率，一般客戶首付比例為20％。

深圳發展銀行：按基準利率的0．9倍執行。

市民不看好

央行調整房貸政策爲了房地產泡沫，但是很多民眾對央行的房貸政策並不看好，其中大陸德搜狐網上指責聲一片。

搜狐網友 發表時間：2005年03月22日10時17分 IP地址：222.181.4.★

為了抑制投機炒房，第二套房根本不能貸款，才能剎住房價繼續虛高。有錢人用自己的錢全額買房，無論他買千套萬套，老百姓也不會眼紅，銀行鼓勵貸款炒房，就是鼓勵投機倒把！

真正要剎住房價虛高又能解決缺房的中低收入者有房住，又不至於使有關與房地產密切產業大起大落，只有扶持集資建房，否則，房地產商總是要興鳳起浪的。個人集資建房不好管理，職工缺房多的單位或相鄰的幾個單位，可通過組織集資建房，就可以規避很多多風險。

搜狐網友 發表時間：2005年03月22日10時01分 IP地址：219.134.160.★

這種上調方法根本就無法達到抑止房價的作用,反而是從老百姓身上套錢.對已經購房者有很大的影響.

搜狐網友 發表時間：2005年03月22日09時49分 IP地址：219.232.57.★

擠壓房地產泡沫，結果擠的是老百姓的血，保護了開發商，對炒房的影響不大，有也只是暫時的，炒房的跑了，住房的跑不了，背上沉重的稅，欠上了一屁股的債，今後的日子可怎麼過？老百姓如果交不起稅，還不上銀行貸款，國家會不會收老百姓的房，拍賣了還債，老百姓的家產都保不住了，還讓老百姓怎麼擁護你們，這樣和諧嗎？

搜狐網友 發表時間：2005年03月22日09時21分 IP地址：219.224.27.★

提高房貸利率使真正需要買房的貧困老百姓更加困難,雪上加霜,國家應該採取其它方法,北京缺水,應用水量來控制抄房者,安裝插卡水表,按戶口每人每月用水限量,有房沒戶口不供水,或供高價水限量,超額再加倍收費,這樣有利於老百姓節約用水,也對北京發展有利,

A 發表時間：2005年03月22日08時11分 IP地址：218.71.170.★

口口聲聲為老百姓著想,我看沒有吧,利率調整也要看時間段嘛,這下可好,剛貸款還不到一年就加兩次息,這等15年過去了,還不知加多少次呢,合理的是應該以前貸款的就不應該加息,難道以前貸款買房子的都是炒房的嘛!!!要知道,老百姓也是苦苦攢的錢啊,才買的一套房子,容易嘛….. 加息加息,那是現在買房才執行的才對.

搜狐網友 發表時間：2005年03月22日07時36分 IP地址：218.57.67.★

還不如執行五年內轉手的二手房征加100%的稅！！！打擊炒房者讓老百姓真的買得起房子。

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