房地產景氣溫和擴張

【大紀元5月16日訊】【大紀元記者楊加報導】行政院經建會16日公佈2005年第1季住宅需求動向，整體趨勢為穩定增溫，購屋消費偏好與負擔方面：平均房價約是國人年所得的6.02倍，和上季及去年同期維持相同水準；購屋負擔則是月所得的27.8%，較上季略增0.7個百分點，較去年同期高出兩個百分點。

住宅產品需求類型則以大樓類型比重較高，合計佔55.8%，其次是公寓類型需求為25.9%，透天別墅佔18.3%。相較於上季需求狀況，大樓需求持平，透天別墅增加2.4個百分點；公寓需求則減少2.5個百分點。相較於去年同期，則皆屬持平。

自住需求仍為市場交易主流，投資需求已接近二成，且北部高於南部。另外中古屋需求仍佔多數，預售屋需求比例則在增加趨勢中。轉租為買需求略減，長期租屋需求有增加跡象，整體顯示租屋市場處於相對穩定狀態。購屋偏好與負擔持穩、對房價信心回升，代表需求面審慎樂觀。

本季已購屋者的購屋動機，自住需求佔全部購屋者的81.5%，其中首購自住佔52.8%，換屋自住佔28.7%；投資需求則佔18.5%。自住需求者比例較上季及去年同期均相當。投資需求比例連續三季上升，呈現溫和增加趨勢。

在購屋類型以中古屋為主流，佔54.1%，其次為新成屋，佔27.9%，預售屋佔15.1%。依趨勢觀察，新成屋及拍賣屋需求呈現衰退趨勢；中古屋需求則持續增加，預售屋則呈現穩定。

在議價空間方面平均為9.7%，較上季略減0.2個百分點，較去年同期增加0.8個百分點。在平均購屋搜尋時間方面本季為4.1個月，較上季減少0.5個月；看屋間數為7.1屋，較上季減少0.8屋。對房價信心綜合分數為108.93分，較前季上升3.4分，較去年同季減少22.18分，有回升跡象。

購屋搜尋者搜尋通路以仲介公司為主，約有44.7%的購屋者會透過網際網路來搜尋房屋；其次，透過傳單、親友推薦、報章雜誌、路過看到等方式約佔24-28%，基本上搜尋方式仍相當多元。

本調查係針對九十四年第一季台灣地區銀行購屋貸款戶、仲介看屋客戶、及租屋搜尋客戶，調查住宅需求動態包括房屋類型、購屋目的、購屋負擔、議價空間及房價信心等。對象為台灣地區已貸款購屋者（銀行購屋貸款客戶）及購屋搜尋者（仲介看屋客戶）。

調查地區包括台北縣市、桃園縣、新竹縣市、台中縣市、高雄縣市等九縣市，從19家本國銀行、9家仲介公司，以分層抽樣法抽樣309家銀行分行及262家仲介分店。此外，還包括租屋搜尋者之調查，調查地區為台北縣市，以崔媽媽基金會租屋搜尋通路為主。

調查時間從3月1日至3月15日止，合計回收有效問卷計2,772份。

已購屋者問卷在95%的信心水準下，抽樣誤差為正負3.04%；購屋搜尋者問卷在95%的信心水準下，抽樣誤差為正負2.83%；租屋搜尋者問卷在95%的信心水準下，抽樣誤差為正負4.32%。

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