【大紀元12月24日報導】投資台灣房地產停看聽專題報導系列之七（中央社記者林惠君台北二十四日電）近年來台灣房地產漲勢不斷，但幾乎集中大台北地區。對於房價居高不下，行政院公平交易委員會副主委余朝權表示，尊重市場機制，不過，他指出，公平會一直注意預售屋方面，業者在銷售時應提供契約審閱期，在樣品屋標示時，也應事先說明清楚有哪些設施。
台灣今年房地產景氣蓬勃發展，住展雜誌以去年全年推案量新台幣7440億元推估，今年應可成長10%以上，全年推案量將創下超過8200億元歷史新高點。
對於不斷推出建案，尤其是預售屋方面，消費者與建商引起的糾紛不少，公平會也針對建商廣告不實、未提供契約審閱期等予以開罰。
例如知名的建設公司-皇翔建設公司在「皇翔維也納」預售屋廣告，其1樓全區平面圖清楚標示多項公共設施，如纖姿韻律教室、南歐休憩亭、名士健身房等，但其取得的建照平面圖標示卻是汽、機車車位，為不實廣告，去年底被公平會處615萬罰鍰，這也是建商歷來處分最高罰鍰金額。
另外，根據公平會統計，因夾層屋廣告不實受罰計有泰亞建設的永安福邸、為礎建設的樓中堡、建弘建設的台北阿莎力、皇普建設的超越2000、基泰建設、南港建設的中研山莊及居大建設的新第來亨等建設公司。
余朝權指出，公平會一直都注意業者在銷售預售屋方面，是否提供契約審閱期？廠商在標示樣品屋時，應事先向消費者說明清楚，是否有夾層屋？或其他公共設施也應該明確表示。
他舉例，如建設公司強調有溫泉，但有些是以溫泉粉充當溫泉水，或將地熱水當成溫泉水等，這些都是有爭議的。
面對今年房價漲勢不斷，消費者文教基金會董事長程仁宏主張政府可適度、合情合理介入市場機制。公平會認為應尊重市場機制。不過，余朝權也坦承，相對其他國家首都城市來講，台北市房價漲幅算合理，但在台灣人口成長不高，也就是人口未增加，實際留在台灣的人口也減少情況下，供應量卻一路上升，房價上漲約30%，確實有「可議之處」。
本身住在士林的余朝權以親身經驗指出，他原本考慮在士林購屋，年初原本每坪30幾萬的房價，都已上漲至每坪開價55萬到60萬元，讓他觀望近一年也遲遲下不了手。他不免感嘆台北市的房價，「連高級公務人員也買不起！」
余朝權分析北部房價上漲甚高的原因是有投資客進場，其預期房價會上漲。另外是游資無其他去路，也就是因為資金過剩，卻沒有其他投資管道，因此，除海外基金、外幣存款外，資金就會湧入房地產。
另外，因為金融業游資過剩，許多金融機構在歷經卡債風暴後，紛紛投入房貸市場，推出超低利率，甚至削價競爭。雖然日前金管會要求銀行公會決議銀行需有利率定價策略，但因可能涉及聯合行為，最後作罷。
