利用不動產合法節稅 業者有撇步

【大紀元5月1日報導】(中央社記者張良知台北一日電)五月一日開始進入綜所稅報稅季節，儘管薪水漲幅追不上物價飛漲的速度，不論是身為「無殼蝸牛」的租屋一族，或是「有巢氏」的房貸族，房仲業者龍頭信義房屋均提供利用不動產合法節稅的方法。

今年報稅有許多與往年不同的地方，包括婚姻懲罰稅已取消，有配偶者的標準扣除額從往年的6.7萬元調高為8.8萬元，每戶可少繳1260元到8400元的稅。另外，近40萬辦理勞退新制的勞工，自提退休金的款項也不納入給付總額課稅。

信義房屋契約部協理林明堂建議，如果民眾有房貸、房租或保險費支出，最好採列舉扣除比較有利。

依稅法規定，每人每年房租支出扣除額上限為12萬元，自用住宅購屋貸款利息，一戶每年扣除額上限為30萬元。不過，房貸利息支出必須先扣除儲蓄利息所得，餘額才能申報，若民眾手邊有存款，最好先償還部分房貸，尤其是一年房貸利息超過30萬元的族群，避免讓利息所得吃掉房貸扣除額的免稅額，才能充分享受房貸免稅額優惠。

此外，房貸扣除額的認定以「戶」為單位，除了申報人本人或配偶或被扶養親屬中的其中一人須設籍外，如果一戶中有兩棟以上的房子申請房貸，也只能申報一棟，申報時以房貸利息高的那間比較划算。

業者指出，除了買房子可節稅外，賣房子也可以節稅，且不論賺賠都能享扣抵優惠。如果是賠錢賣出，可以扣抵「財產交易損失」，將買賣契約書、各項稅費與規費收據、收付款記錄證明等文件附上。至於賣屋獲利者，如果賣屋2年內再買房子，就可享「重購自用住宅扣抵稅額」，附上買賣契約及所有權狀，申報扣抵先前已繳的財產交易所得。

不過業者也進一步提醒，包括台北市及高雄市去年出售房屋的民眾要特別注意，由於去年房地產市場交易熱絡，台北市的課稅參考標準從21%調高到23%；高雄市也從17%調到18%，至於縣市、縣轄市和鄉鎮則維持13%。

舉例來說，若去年賣掉一間台北市的房子，房子評定現值為500萬元，萬一報稅時提不出實際的買賣資料，就必須以500萬元作為計算財產交易所得的基礎，因此出售房屋的所得為115萬元，這筆款項必須一起申報繳稅。

至於無殼蝸牛的租屋族部分，稅法規定一年有12萬元的房租扣除額，且自民國93起政府為了防止房東逃漏稅，規定納稅人戶籍就算不在租屋處，只需附上租屋契約、切結書、租金繳款證明即可。

因此納稅人不妨精算一下，只要全年租金支出超過單身4萬4000元或夫妻8萬8000元標準扣除額，採列舉扣除額申報較具節稅效果。且租金支出列舉扣除額不受一間房屋只能申報一次的限制，因此若與他人合租一個樓層，每人同樣享有最多12萬元的扣除額。不過，在提列房租支出時，最好先跟房東協議好，有些房東可能會因衍生繳稅問題，進而要求調漲房租。

房東收租族也別煩惱，即使讓房客申報租金收入，不見得就吃虧，最簡單的方式就是依財政部公告的標準，直接扣除租賃收入43%的必要費用，以全年實收租金乘以57%做為應申報金額。

另外一種方式則是將因租賃而發生的合理、必要的損耗與費用 (如房屋折舊、修繕支出等)逐項提出證明，作為列舉扣除之用，房東可以試算哪一種方式最划算。

信義房屋也要提醒民眾，天災損失也可以抵稅。若去年曾遭受颱風、淹水等天災損失者，如果當初有向稅捐機關申報勘查，並取得證明，就可以申報天災損失，但若已領取保險理賠或災害救濟金，必須先將這部分扣除。