去年北市百坪豪宅推案105戶 整體占比不及1%

【大紀元3月10日報導】(中央社記者李文忠台北十日電)根據永慶豪宅部統計，從2003年起，台北市百坪豪宅的推案量每年皆不超過200戶，而2006年百坪豪宅推案戶數僅105戶，僅佔整體推案戶數的0.67%。

永慶豪宅部經理楊千毅表示，百坪豪宅的稀有性等同於房價表現的票房保證，客戶群主要是金字塔的最尖端，包括上市櫃公司的董監事、台商、外僑等，購買目的除自住舒適度及身分象徵的考量外，產品稀有性所產生的「收藏性」價值，讓頂端客層趨之若騖，市場熱度十分暢旺。

豪宅預售產品從2002年即開始推出，但受經濟不景氣影響，銷售成績並不理想；至2004年豪宅風再起，主因為高價地段如台北市大安區及中正區購地成本高，推出的產品自然以高總價產品為主，但在股市表現不佳及總統大選政治紛擾下，去化速度緩慢。

2005年建商看好未來兩岸直航的效益持續，再次大量推出高總價住宅產品，推案範圍以大安區、信義計劃區、中山區大直大灣段、士林區天母為主。

根據永慶豪宅部統計，2003至2006年間，台北市百坪以上單純豪宅個案推案戶數，除2004年推案量擴增達181戶、整體佔比2.56%外，其餘各年推案戶數佔整體比例皆不到1%，顯示百坪以上豪宅的推案仍屬少數；整體而言，近4年台北市單戶百坪以上豪宅推案共413戶，佔整體比例僅0.99%。

楊千毅指出，過去幾年，台北市一地難求，大面積土地的供給更是少之又少，且建商不願將客層太過局限於最高總價的金字塔尖端，因此，較少推出百坪以上豪宅產品，僅不到1%的供給量，突顯百坪豪宅的稀有性及保值性。

楊千毅強調，台灣社會結構逐漸走向Ｍ型社會趨勢，高資產客群的住屋需求，不僅著重環境優、品質高、管理佳等實體層面，且昇華到住宅的「價值性」，也就是重視具有「收藏性」的保值效益，因此造就目前逾百坪豪宅炙手可熱。