加拿大房屋買賣地產問答專欄(25)

【大紀元5月1日訊】

問：我們準備換房子，賣房子前要不要驗查房子內外的維修情況？怎樣可以讓買家喜歡我們的房子

答：如果你們的房子是幾年新，可以不用預先驗房，超過15年的房子要考慮聘請驗屋師驗屋，察看房子結構，房頂是否到期更換，地下室中央鍋爐是否運作正常，地下室是否漏水，房子前後院和房子旁邊排水系統是否暢通無阻，察看後就知道什麼地方和水電是否需要維修，驗屋師會提供一份報告，詳細記錄物業結構和維修狀況，供買家參考。房屋買賣合約內可以除去驗屋的條件，只留下買家銀行按揭的條件，這樣你們的買賣過程就會比較順利。

要讓買家喜歡你們的房子，要注意，房子外的花園草地要修剪，房子裡面保持乾淨明亮，不用的雜物要收拾起來，比較個性化的裝飾品要收好。這樣讓買家看到這是他們中意的房子。另外也可聘請專業公司專門替賣家安排賣房前的室內佈置，吸引買家。

問：我們買了一個新公寓，搬進去已經一年了，但因為沒有註冊契約文件，我們每月還要付租金，並且不能買賣，我們經濟負擔很重，怎麼辦呢？

答：你們從建築商那裏買「樓花」，等到大廈落成會等一到兩年，公寓單元沒有註冊前，中期交吉可以搬進去住，每月還要支付費用，相當於租金，包括建築商利息，地稅，管理費等等雜項，這些一直得等到大廈到市政廳註冊完畢。公寓才能專到你們名下。停止繳納中期交房後的月費。銀行按揭開始供款，最後交房完成。這段時間可能會長達一年或更多。契約文件未註冊前，很多建築商禁止買家出售或者出租房子，如果你們買的房子是為了自己住，這不影響，如果是投資，收租或準備出售賺錢，就必須要把這些費用計算在成本內，這期間不能買賣出租，違章可能被建築商取消買樓花的合約，及被追討賠償損失，首期訂金會被沒收，有些建築商允許買家在大廈落成或註冊之前轉名買賣，但必須徵得建築商的書面同意，還要使用有關的合約文件，轉名手續等等。所以購買樓花之前，在合約內可附加條件，給地產律師審查，滿意合約內文再生效。

根據你們現在的情況，可以和你們的地產律師商討合約內的規定，同時向建築商辦事處追查公寓何時才能註冊以免付月費。

劉世傅，多倫多 Home Life 城市地產地產經紀人

電話：001-416-816-9323

www.saifoolau.com

saifoo@saifoolau.com

@(http://www.dajiyuan.com)