賣房一步步 第六步之二

【大紀元5月5日訊】放盤合約上還有以下數點需要注意：

1）有人對房子諮詢的時候，要通知代理人跟進

2）如果你不反對，代理公司可以在房子前面安放房屋出售的告示牌

3）如果買家代理人參與買賣和約的時候，對方代理人的佣金是由你的代理公司支付的

房屋詳細資料：

代理人會清楚正確填寫各方的資料，如產權人的姓名，法律上的登記，按揭資料，測量紙及地稅等

法律上的登記（Legal Description）除街名，門牌號外，一定要提供發展計劃號碼（Pcan XXXX），地段號碼（Lot XXX）

地段面積：

可以在測量紙（Survey），地契（Title Deed）或在按揭文件找到，如地段是不規範的話，測量紙便很重要。

房齡：

一般買家都想知道房子建成了多久，但如果你不知道的話，代理人可從房子的結構，建材以及從市政局找到較為正確的房齡。

平面面積：

這是從建築物外牆測量的建築面積，如果是大廳，單位則以單位內牆中間線測量，一般陽台，停車位不包括在內。

結構種類：

說明建築是磚木或者鋁結構或其他建築材料的外牆 。

款式和房間數

獨立或者半獨立屋，排屋，是兩層，複式或者是平房，有無客廳、廚房。臥室的數目，但不包括浴室和走廊。層數不包括地下部份。

房價和定金

要求的房價當然要合理，提議大家要說明買家下「柯化」時最少要多少定金，代理人會以市場的情況以及區域上的條件給你提供建議。

地段用途（Zoning）

買家需要知道地段的合法用途，因為有些地區有其它計劃，是很久以前定下的，但房主又作了其它用途 。當時可能合法，但現在轉手可能要依據現在的法律要求作更改。

有些地段是商住兩用的，如果只說明居住功能而不說明可以做商業用途，可能會損失地段的應有價值。

下期待續。

李業成

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