澳家庭債務總額十年內增長7700億澳元

【大紀元9月27日訊】(大紀元記者聞天編譯報導)澳儲備銀行副主席表示澳洲家庭債務在過去10年內增長了7700億澳元、而且90%的家庭貸款被用於購買房地產，家庭債務餘額總額與澳洲GDP的比率從70年代的20%上漲到目前的100%；德意志銀行研究報告顯示主要省會城市住宅價格漲幅是薪金漲幅的三倍，BIS Shrapnel研究報告顯示昆省、維省和南澳的住宅建設未來五年呈上漲趨勢，償付能力危機或能得到緩解。

據澳新社9月25日報導，澳儲備銀行副主席巴特利諾(Ric Battellino)表示由於創新和開放金融體系，澳洲家庭債務額在過去30年顯著增加。他說：「家庭信貸在70年代是非常有限的，我們50多歲澳洲人都會記得，為了從銀行獲得住宅抵押貸款，申請人往往需要長期的、連續的存款記錄，即使如此銀行也會嚴格限制貸款額。」銀行業在90年代經歷了商業貸款領域的損失，所以在過去10到15年以來，銀行業傾向於向私人住宅領域貸款，這直接導致家庭債務急劇增長。

澳洲經濟環境也對家庭債務增長起了重要作用，巴特利諾說：「通貨膨脹率下降導致利率逐漸下降，從而貸款成本也下降，強勁的經濟增長使得澳洲家庭有信心承擔日益增長的債務。例如在過去10年中，家庭債務增長總額為7700億澳元，而且90%貸款用於購買房地產，其中4200億澳元貸款被用於購買自住型住宅、2400億澳元貸款被用於購買投資型住宅、400億澳元貸款被投資於股市。」家庭債務餘額總額與澳洲GDP的比率從70年代的20%、上漲到90年代的30%、以及目前100%。

澳儲備銀行對家庭債務增長發出警告、但這還不是警報，因為「中年債務者和中等收入家庭擁有較強的償債能力」。巴特利諾說：「家庭債務額增長既沒有完全抵消抵押資產、也沒有耗盡債務者償付能力，所以我們對家庭債務增長不感到驚奇。」債務額在45歲至65歲的群體中最高，該群體也與高收入群體重合。巴特利諾認為澳洲家庭債務額可能會繼續增長。

另據澳新社9月24日報導，德意志銀行一份報告顯示從1997年6月以來，澳洲薪金平均增長了56%，然而主要省會城市住宅價格上漲了168%，這反映出住宅抵押貸款的償付能力在下降。該銀行分析師伯恩克(Emily Behncke)和科拉克(Sally Clarke)說：「儘管悉尼住宅價格在過去一年內持平，但各城市的住宅價格數據差別很大。」例如悉尼Woollahra和Hunters Hill地區住宅價格在截至2007年3月底的過去一年內上漲約15%。德意志銀行研究人員認為紐省住宅市場從2002年9月以來一直疲軟，澳洲統計局數據顯示新建住宅在此期間減少了41%。

BIS Shrapnel研究報告顯示昆省、維省和南澳的住宅建設從現在至2011年將出現上漲趨勢，這些省的住宅土地開發在2004年至2006年出現滯後。項目經理和報告作者茲格曼尼斯(Angie Zigomanis)認為，強勁的住宅需求將促使住宅建設增長，這或許會緩解償付能力危機。BIS預測墨爾本遠郊地區的住宅土地需求在未來五年維持強勁，茲格曼尼斯說：「相對於住宅價格來說，墨爾本遠郊地區土地價格不高，這意味住宅建設項目對於購房者來說是可償付的。實際上，墨爾本遠郊地區住宅建設計劃在所有省會城市中是最可償付的。」

布理斯本的住宅土地需求在未來五年將維持強勁，BIS預測住宅建設審批數在2006-07年度將上漲15%、在下個財政年度將上漲 12.5%，茲格曼尼斯說：「在2003-04年度住宅價格高峰期過後，土地價格維持在較低水平，所以住宅建設在未來兩年將出現增長，償付能力危機也可以得到緩解。」(http://www.dajiyuan.com)