紐約地產業興旺不再

【大紀元10月2日訊】(大紀元記者琳達編譯報導)席捲華爾街的金融風暴和信用危機也為紐約長達7年的房地產牛市似乎也劃上了句號，各大公司紛紛中止原定的地產交易或開發項目。

據報導，上週香港匯豐銀行悄悄地放棄了將其北美總部遷入世貿中心7號的合約，主要原因是由於對匯豐位於第五大道39和 40街之間的現址進行的競投比預期的6億美元低了30%。著名律師事務所奧睿(Orrick, Herrington & Sutcliffe)也突然放棄了幾成定局的遷入花旗中心30萬平方尺新址的計劃，決定在其第五大道的原址續約五年，稱相信租金未來會下跌。

紐約房地產會的主席斯皮諾拉(Steven Spinola)表示現在一切都殭住了。房地產業內人士稱整個行業現在急需的是資金潤滑劑。可是錢在哪裏呢？開發商們抱怨銀行不願借錢，房東們哀歎沒有靠得住的租戶。

雖然現時的蕭條對市場長期的影響還不好預計，毫無疑問的是房地產專家、經濟學家、以及州、市兩級政府官員都認為新的房地產項目會大幅減少，上萬華爾街僱員將失業，建築業工作會減少，兩級政府的稅收收入也會劇減。而且市長彭博的幾個大項目——西區鐵路場、火車站、世貿原址等都需要更長的時間開工和完工。

儘管如此，紐約的房市儘管走弱但相比其他大城市還是最好的，空置率比07年的8.2%微升至9%。

房地產專家們估計商業樓宇的市值跌幅至少達到20%。而民用住宅建築也在貶值。鐵獅門房產公司(Tishman Speyer Properties)於2006斥資54億美元購買的斯戴文森小區和Peter Cooper Village兩片公寓群的債權等級被標準普爾公司下調，認為這兩處地產的市值已下降10%左右。(http://www.dajiyuan.com)