12年來法國老房子價格首次下跌

【大紀元11月17日訊】（大紀元記者方慧法國編譯）根據«法國國家房地產聯盟» (la Federation nationale de l』immobilier, 簡稱Fnaim)十一月十二日公佈的研究數據，經過十多年的房價連續上漲，法國老房子價格在過去十二個月跌了0.7% ，Fnaim強調這是自一九九六年以來首次出現的現象，這一數據也確認了法國房地產市場進入危機期。

過去幾年來，法國房價狂漲，二零零三年漲幅為14.0%，二零零四年15.5%，二零零五年10.9%，二零零六年7.2%，二零零七年3.6%，今年則亮起了紅燈，最後三個月跌了 4.3%，回落到二零零六年一月的價位。

Fnaim的主任布吉-嘉佐(Buzy-Cazeaux)預計房價會繼續加速下滑，與去年相比，今年房價會跌落5%至8%。巴黎第十大學經濟學教授米歇爾.穆亞赫(Michel Mouillart)則認為屋主與房地產公司頂著壓力，使房價的跌幅有限，尤其是大都市的公寓價格。但是布吉-嘉佐認為買主能討價還價的餘地很大，可攀至20%。

房價的下跌並沒有刺激老房子的買賣成交量，相反零八年的成交量估計要比去年降低30%。Fnaim認為其主要原因是銀行縮減信貸及法國人對購買力下降的擔憂。雖然歐洲央行最近降息，但法國銀行並沒有跟進，反之房貸利率以每月0.1%的速度增長，到今年第三季度末已達5.04%。

有些業內人士持樂觀態度，他們觀察到那些對股票市場失去信心的人會轉而投資房地產，有些人認為是買房好時機，甚至不惜用人壽保險帳戶的儲蓄金重新投資房地產。(http://www.dajiyuan.com)