京滬穗深樓市 下半年「高台跳水」?

【大紀元7月28日訊】回顧08年上半年，中國大陸樓市可謂愁雲慘淡，民眾觀望氣氛漸濃，市場成交縮減，降聲四起。根據一項調查顯示，超過7成的受訪者認為中國未來的樓市依然低迷，然而過高的樓價還是讓老百姓望屋興嘆，不願做房奴。

據《廣州日報》報導，根據北京市房地產交易管理網公佈的數據統計，本週期內北京期房、現房交易量雖未繼續下跌，但整體市場交易量水平卻保持在了4月以來的最低點。下半年的樓價是漲是跌？民眾的預期和購房行為又有有何變化？觀望情緒能否會緩解？根據現代國際市場研究公司（MIMR）日前對穗、深、京、滬四地共917位市民進行了隨機街訪。調查發現，近七成（72%）受訪者對樓市信心仍然低迷，僅14%的受訪者認為奧運後房價仍可能上漲，37%預計下跌，35%認為基本持平，14%表示不清楚。

僅18%認為房價很快回升

當前樓價持續下跌，展望未來樓市的整體走向，23%的受訪者認為「未來1~2年內樓價將繼續處於跌勢，直至房價泡沫完全擠出」，20%認為「拐點已現，國家宏觀調控效應初步顯效，未來1~2年內房價將平緩下調」，而7%認為「很可能步美國次貸風波後塵，嚴重影響中國經濟」，只有18%認為房價下跌是暫時的回調，很快將「止跌回升，繼續處於高位」，11%期待政府出手救市，21%則認為未來前景並不明朗。

房價過高 48%市民肯定不出手

當前，在全國各地房價仍然居高不下的態勢下，調查發現，穗、京、滬三地僅8%的市民表示在自住需求驅動下仍會買房，較上半年下降7個百分點，而接近五成（48%）的受訪市民表示肯定不會購買。

在深圳，表示肯定會買的比例僅3%，購買意願為四地最低，其中39%表示「寧願租房，堅決不做房奴」。

七成受訪者不想投資房產

分地區調查還發現，有40%的上海市民表示不作二次置業考慮，這一比例為各地最高。而廣州市民「趁低吸納」的意願最高，達39%。

在一些有意投資的市民眼裡，由於當前樓價依然過高、對樓價調整的底部認識不清，有高達70%的受訪市民表示不作或傾向於不作房產投資打算，只有12%表示仍然會將閒錢投資房產。

可承受價位：5000~7000元/㎡

調查發現，四地市民購房可承受價位存在級差，表現為上海、北京市民心理承受價位相對廣州、深圳要高，但仍然以5000~7000元/㎡最為集中。

具體來看，81%的廣州市民可承受價位在7000元/㎡以下；82%的深圳市民可承受7000元/㎡以下；北京市民集中在7000~9000元/㎡，合計佔比65%；上海對9000元/㎡以上高價位的可接受人群佔39%，遠遠高出深圳、廣州。

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